2-Zimmer-Wohnung direkt am Gänsturm in Weikersheim

Weikersheim verbindet historischen Charme, hohe Lebensqualität und eine attraktive Lage im lieblichen Taubertal.

Die angebotene Wohnung befindet sich in besonders schöner und zentraler Lage direkt am Gänsturm in der historischen Altstadt. Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das gepflegte Stadtbild, der Wochenmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen verleihen der Altstadt eine angenehme und lebendige Atmosphäre.

Die nur rund 10 Kilometer entfernte Kurstadt Bad Mergentheim ist schnell erreichbar. Auch überregional ist Weikersheim gut angebunden: Die Autobahnen A7 und A81 liegen jeweils etwa 30 Minuten entfernt, zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof.

Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der reizvollen Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Der bekannte Taubertalradweg, die Romantische Straße, die Württemberger Weinstraße sowie weitere Wanderwege führen direkt durch die Region.

Sportangebote, Vereine, Tennisplätze und ein Hallenbad ergänzen die gute Freizeitinfrastruktur.

Weikersheim bietet damit eine besonders attraktive Kombination aus historischem Ambiente, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ein Wohnort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt.

Wir verkaufen diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in besonders reizvoller Lage direkt in der historischen Altstadt.

Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage mit 31 Wohnungen ist die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und moderner Architektur. Traditionelle Elemente treffen hier auf eine zeitgemäße, klare Gestaltung und verleihen dem Ensemble einen ganz eigenen Charakter. Die attraktiv angelegten Laubengänge unterstreichen das besondere architektonische Konzept und sorgen zugleich für eine angenehme Erschließung der Wohnungen. Ein Aufzug bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang innerhalb des Gebäudes.

Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen und zahlungstreuen Mieter vermietet und eignet sich daher hervorragend als interessante Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive, die sich hier langfristig ein schönes eigenes Zuhause schaffen möchten.

Das Mietverhältnis besteht noch nicht lange. Für Kaufinteressenten mit dem Wunsch nach einer späteren Eigennutzung kann, unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen, grundsätzlich auch eine Eigenbedarfskündigung in Betracht kommen. Der derzeitige Mieter ist jung, freundlich und zugänglich, sodass sich die bisherige Kommunikation unkompliziert und angenehm gestaltet.

Die großzügige Wohnung überzeugt durch eine praktische und angenehme Raumaufteilung. Herzstück ist das sehr geräumige Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Darüber hinaus stehen eine separate Küche sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung.

Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie der Balkon ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Untergeschoss gehört ein eigener Kellerraum Nummer 3/3 zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht den Bewohnern zudem ein separater Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört der Stellplatz Nummer 17 als Sondernutzungsrecht und ist im Preis inclusive.

Eine neue Gas-Brennwert-Heizung wurde 2025 eingebaut.

Eine attraktive Immobilie mit besonderem architektonischem Charme, komfortabler Ausstattung und außergewöhnlich schöner Altstadtlage, die sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern interessante Möglichkeiten bietet.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Stell- und Möblierungsmöglichkeiten. Helle, freundlich wirkende Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist gefliest und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und bietet durch das Fenster zusätzlich natürliches Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Bei den Bodenbelägen wurde auf eine attraktive Kombination aus Parkett und Fliesen gesetzt. Der vorhandene Parkettboden wurde kürzlich fachgerecht überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort ebenso wie der dazugehörige Kellerraum.

Ein eigener Stellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

SonstigesHausmeisterservice - Geregelte Abfallentsorgung - Professionelle Hausverwaltung
Wir stehen Ihnen gerne für sämtliche Anfragen zur Verfügung. Bitte geben Sie hierfür Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an.
Als gewerblicher Anbieter dieser Dienstleistung sind wir während der üblichen Bürozeiten erreichbar und bemühen uns, Ihre Anliegen so schnell wie möglich zu bearbeiten.
Wir freuen uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren!
Kontakt:
Manuela Michel
Michel Hausverwaltung GmbH
Kirchbergring 75
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07931 9242470
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Bitte beachten Sie:
Wir sind berechtigt, diese Immobilie zu verkaufen. Die Objektbeschreibung basiert auf den uns von den Eigentümern bereitgestellten Unterlagen und Informationen. Obwohl wir alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen geprüft haben, können wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025