Genehmigtes Dachgeschossprojekt für 3 Wohneinheiten in Berlin-Friedrichshain

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Friedrichshain, unweit des Bersarinplatzes und der Karl-Marx-Allee.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Friedrichshain zählt zu den beliebten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der Volkspark Friedrichshain sowie die Kiezlagen rund um den Boxhagener Platz und die Warschauer Straße sind gut erreichbar.

Eine attraktive Lage für alle, die zentral und urban in Berlin wohnen möchten.

Zum Verkauf steht ein genehmigtes Dachgeschossprojekt in zentraler Lage von Berlin-Friedrichshain, unweit des Bersarinplatzes und der Karl-Marx-Allee. Geplant ist der Ausbau des derzeit ungenutzten Dachgeschosses zu drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259,72 m².

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

- WE 1: ca. 142,27 m²
- WE 2: ca. 51,30 m²
- WE 3: ca. 66,15 m²

Das Dachgeschoss befindet sich in einem klassischen Berliner Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Im Zuge des Ausbaus soll das Dach vollständig neu aufgebaut werden. Vorgesehen sind unter anderem Dachterrassen, Dachflächenfenster und Gauben.

Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung geplant. Wohn- und Schlafbereiche sollen Parkett bzw. Holzdielen erhalten, die Bäder werden gefliest. Auch ein Personenaufzug mit Anbindung an das Dachgeschoss ist Bestandteil der Planung.

**Flexible Nutzungsmöglichkeiten - individuell und vielseitig**

Das Projekt richtet sich sowohl an Projektentwickler, Bauträger und Investoren als auch an Privatpersonen, die sich ihren persönlichen Wohntraum über den Dächern Berlins verwirklichen möchten.

Besonders attraktiv ist die flexible Gestaltung der Flächen: Mit geringfügigen planerischen Anpassungen könnte das gesamte Dachgeschoss als großzügige Wohneinheit mit rund 260 m² selbst genutzt werden. Alternativ lässt sich die große Einheit mit ca. 142 m² selbst bewohnen, während die beiden kleineren Wohnungen vermietet werden und zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen.

Auch Mehrgenerationenwohnen oder eine vollständige Vermietung sind denkbar. Änderungen der genehmigten Planung bedürfen gegebenenfalls einer erneuten baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Eine seltene Gelegenheit, in gefragter Friedrichshainer Lage individuellen Wohnraum mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsperspektiven zu schaffen.

Die geplanten Dachgeschosswohnungen sollen modern und hochwertig ausgebaut werden.

Zur vorgesehenen Ausstattung gehören unter anderem:

. Parkett bzw. Holzdielen in den Wohn- und Schlafbereichen
. Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Bädern und Sanitärbereichen
. Fußbodenheizung in den Dachgeschosswohnungen
. Dachterrassen mit Holz- oder Werksteinbelag
. Dachflächenfenster und Gauben
. Wärmeisolierverglasung
. Sonnenschutz durch Rollläden bzw. Raffstores
. Kontrollierte Wohnraumlüftung
. Moderne Elektroinstallation mit Daten- und TV-Anschlüssen
. Personenaufzug mit Anbindung an das Dachgeschoss

Die genaue Ausführung erfolgt gemäß Planung und Baubeschreibung.

Provisionshinweis3,57 %
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesWichtige Hinweise & Legal Disclaimer

Haftungsausschluss / Zustand des Verkaufsgegenstandes

Bei dem angebotenen Verkaufsgegenstand handelt es sich um ein Dachgeschossausbauprojekt bzw. einen Dachgeschossrohling mit vorliegender Planung und Baugenehmigung.

Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen"), sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. Die im Exposé dargestellten Planungen, Grundrisse, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Baumaßnahmen beschreiben den vorgesehenen bzw. genehmigten Ausbau und stellen nicht den derzeit tatsächlich vorhandenen Ausbauzustand dar.

Aussagen zum baulichen Zustand des Bestandsgebäudes sowie zu technischen Einrichtungen, insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen, stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.

Interessenten wird empfohlen, den Verkaufsgegenstand, die vorhandene Bausubstanz sowie sämtliche technischen, baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines Architekten, Fachplaners, Sachverständigen und/oder Rechtsberaters wird ausdrücklich empfohlen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, den zur Verfügung gestellten Planungs- und Genehmigungsunterlagen oder sonstigen Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Änderungen, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Haftung der Heese & Acar Immobilien GmbH für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.

Planung, Baugenehmigung & Ausführung

Die im Exposé dargestellte Aufteilung und Ausführung des Dachgeschosses basiert auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Planungs- und Genehmigungsunterlagen.
Soweit Ausstattungsmerkmale wie Dachterrassen, Aufzug, Fußbodenheizung, Bodenbeläge, Fenster, Sanitär- oder Elektroausstattung beschrieben werden, handelt es sich um Bestandteile der vorliegenden Planung bzw. Baubeschreibung und nicht zwingend um bereits ausgeführte Leistungen.

Änderungen der Planung oder Ausführung sowie zusätzliche behördliche, technische oder baurechtliche Anforderungen können nicht ausgeschlossen werden. Interessenten haben die für ihre geplante Umsetzung maßgeblichen Unterlagen und Voraussetzungen eigenständig zu prüfen.

Flächenangaben

Sämtliche Flächenangaben beruhen auf den vom Verkäufer bzw. den beteiligten Planern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Sie dienen der Orientierung und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich sind die dem Verkauf zugrunde liegenden Vertrags-, Genehmigungs- und Planungsunterlagen.

Visualisierung & Bildbearbeitung

Im Exposé verwendete Fotografien, Grundrisse, Visualisierungen und sonstige Darstellungen können digital bearbeitet, KI-gestützt optimiert, mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder durch virtuelle Möblierung ("Digital Staging") ergänzt worden sein.

Insbesondere Visualisierungen des geplanten Dachgeschossausbaus dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen zukünftigen Gestaltung und Ausführung. Sie stellen nicht den aktuellen baulichen Zustand dar.

Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Oberflächen, Bepflanzungen, Ausstattungen und sonstige Elemente sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes, sofern dies nicht ausdrücklich vereinbart wurde.

Visualisierungen können hinsichtlich Raumwirkung, Proportionen, Farben, Materialien, Ausstattung, Lichtverhältnissen und sonstigen Details von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner im gesetzlich vorgesehenen Umfang festzustellen und zu überprüfen.

Hierfür sind bei natürlichen Personen entsprechende Identifikationsdaten und bei juristischen Personen insbesondere die erforderlichen Unternehmens- und Vertretungsdaten zu erfassen. Die gesetzlichen Aufbewahrungs- und Mitwirkungspflichten bleiben hiervon unberührt.

Datenschutz und Vertraulichkeit

Weiterführende und vertrauliche Unterlagen zum Projekt, insbesondere Planungs-, Genehmigungs- und sonstige Objektunterlagen, stellen wir ausschließlich ernsthaften Interessenten nach Angabe der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Die übermittelten Unterlagen und Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne vorherige Zustimmung nicht an unbeteiligte Dritte weitergegeben werden.StichworteBundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zum Bus: 0.08