Preishammer!!!! Traumhafte 5,5 Zi. DG-Maisonette Whg. mit Neubaufeeling in ruhiger Lage in Trudering

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Trudering und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen sowie einer Parkanlage in direkter Nähe, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl die Tram als auch die U-Bahnlinien U2 und U5 befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Autobahnen A8, A94 und A99 sind sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland zügig erreichbar.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in einem bevorzugten und äußerst begehrten Stadtteil Münchens. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² erstreckt sich die gehobene Immobilie über zwei Etagen und umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigener Dachgaube, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit markanter Echt-Steinwand sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer - darunter ein Vollbad mit Badewanne und Fenster sowie ein separates Duschbad.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes mit Aufzug und barrierearmem Zugang. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein komfortables und zugleich repräsentatives Wohnambiente.

Im unteren Bereich erwartet Sie eine großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und durchdachten Stauraumlösungen sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen und der offene Grundriss schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Atelierbereich, der sich ideal als Büro, Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer eignet und über einen eigenen Zugang verfügt. Die offene Treppe und die galerieartige Gestaltung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige nach westen ausgerichtete Dachterrasse mit Markise und einem schönen Blick ins Grüne mit parkähnlicher Umgebung - ideal für entspannte Sonnenstunden im Freien.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden.

zeitgemäßer Neubau in massiver Ziegelbauweise mit effizienter Wärmedämmung

offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und hochwertiger Geräteausstattung

edler Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereichen

angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in sämtlichen Räumen

hochwertige Holz-/Alufenster

stilvolle Glaselemente zwischen Wohnraum und Schlafbereichen

zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer (Vollbad mit Wanne und Fenster sowie separates Duschbad)

vielseitig nutzbarer Atelierbereich im Dachgeschoss mit separatem Zugang

offene Treppe und galerieartige Raumgestaltung im Dachgeschoss

großzügige Dachterrasse mit Markise und Blick ins Grüne

komfortabler Aufzug vom Untergeschoss bis in die Wohnung

separater Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz

praktischer Kinderwagenraum im Gebäude

überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

gepflegte Gemeinschaftsgrünflächen mit Spielbereich für Kinder

Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox inkl. Lademanagement

Video-Gegensprechanlage

dezentrale Wohnraumlüftung

elektrisch bedienbare Rollläden

Kellerabteil

SonstigesDer Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens.

Der Startpreis beträgt 888.000 € und ist kein Festpreis.
Er dient ausschließlich als Orientierungswert für die Abgabe von Kaufangeboten.

Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten Zeitraums ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die eingehenden Angebote werden gesammelt und anschließend vom Verkäufer geprüft.
Der Zuschlag erfolgt nicht automatisch an das Höchstgebot. Maßgeblich ist vielmehr das Angebot, das den Vorstellungen des Verkäufers insgesamt am besten entspricht. Neben der Angebotshöhe können dabei auch weitere Faktoren wie Bonität, Finanzierungsbestätigung, Eigenkapitalnachweis, gewünschter Übergabetermin oder sonstige individuelle Rahmenbedingungen berücksichtigt werden.
Das Bieterverfahren bietet allen Interessenten die Möglichkeit, auf transparenter und fairer Grundlage ein individuelles Angebot abzugeben.
Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, das Verfahren jederzeit anzupassen, vorzeitig zu beenden, Angebote nachzuverhandeln oder einzelne Angebote ohne Angabe von Gründen nicht zu berücksichtigen. Ein Anspruch auf Zuschlag oder Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht.
Alle Angaben in diesem Exposé dienen ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 47.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zum Bus: 0.05