Villa Oberalster - Penthouse mit Dachterrasse & zwei Balkonen

Die Villa Oberalster entsteht in der Alten Landstraße 119 in Hamburg-Hummelsbüttel - in einem gewachsenen Wohnumfeld, das die grüne Qualität des Alstertals mit kurzen Wegen im täglichen Leben verbindet. Die Umgebung bietet eine angenehme Balance aus Natur, guter Nahversorgung und einer verlässlichen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Der Alsterwanderweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und eröffnet kilometerlange Strecken am Wasser für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die traditionsreiche Anlage des Uhlenhorster Hockey-Clubs mit Hockey-, Tennis- und Padelangeboten. Der Fußweg von der Villa Oberalster beträgt rund 500 Meter beziehungsweise etwa sechs Minuten.

Auch die Nahversorgung gestaltet sich angenehm unkompliziert. Der PENNY-Markt am Hummelsbütteler Weg liegt rund 800 Meter oder etwa zehn Gehminuten entfernt. In ungefähr zehn bis zwölf Minuten erreicht man den Hummelsbütteler Markt mit EDEKA Jessen, Apotheke, Bäckerei, ärztlicher Versorgung und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf. Ein BUDNI-Drogeriemarkt befindet sich ebenfalls in diesem Nahversorgungsbereich. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich somit bequem ohne Auto erledigen.

Für ein deutlich größeres Shopping- und Gastronomieangebot ist das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel die erste Adresse. Neben Mode, Beauty, Büchern und zahlreichen Dienstleistungen bietet das AEZ eine Markthalle sowie vielfältige Cafés und Restaurants. Es ist mit dem Auto oder direkt mit der Buslinie 179 bequem erreichbar.

Die Haltestelle "Am Gehöckel" liegt je nach Straßenseite etwa 180 bis 240 Meter und damit nur rund zwei bis drei Gehminuten von der Villa Oberalster entfernt. Die Buslinie 179 verbindet die Lage unter anderem direkt mit dem Alstertal-Einkaufszentrum und dem S-Bahnhof Poppenbüttel.

Alternativ liegt der S-Bahnhof Kornweg rund 1,3 Kilometer beziehungsweise etwa 17 Gehminuten entfernt. Von dort fährt die S1 ohne Umstieg in ungefähr 24 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in rund 27 Minuten zum Jungfernstieg. Auch der Hamburg Airport ist über Ohlsdorf sowie mit dem Auto gut angebunden.

Kitas und Schulen, Sportangebote und medizinische Versorgung ergänzen das Umfeld. So verbindet die Lage eine in Hamburg besonders geschätzte Mischung: Natur und Erholung im direkten Lebensradius, verlässliche Wege im Alltag und eine schnelle Verbindung in die City.

++ Video zur Immobilie: https://www.instagram.com/p/DdRgmQPkeuM/ ++

Das Penthouse der Villa Oberalster bildet den exklusiven Abschluss des Neubauensembles. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

Mittelpunkt ist der rund 48 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Seine offene Gestaltung, die großzügigen Fensterflächen und die verschiedenen Ausblicke verleihen dem Raum eine besondere Weite. Die Dachterrasse und zwei zusätzliche Balkone schaffen reizvolle Außenbereiche zu unterschiedlichen Seiten und erweitern das Wohnen auf selbstverständliche Weise ins Freie.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort; eines davon ist mit einer Badewanne von Kaldewei bzw. gleichwertig vorgesehen. Ein Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellmöglichkeiten sorgen dafür, dass die repräsentative Wohnwirkung mit hoher Alltagstauglichkeit verbunden bleibt.

Der Schindler-Aufzug bzw. ein gleichwertiges Fabrikat führt mit Penthouse-Steuerung komfortabel bis in die oberste Ebene. Echtholzparkett, dreifach verglaste und überwiegend bodentiefe Fenster, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden an den gemäß Planung vorgesehenen Fensterelementen setzen den gehobenen Anspruch konsequent fort. In den Bädern kommen Markenprodukte von LAUFEN, Hansgrohe, TECE, Zehnder und Kaldewei bzw. gleichwertige Fabrikate zum Einsatz. Video-Gegensprechanlage und Cat-7-Verkabelung ergänzen die Ausstattung.

Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage stehen für eine moderne Gebäudetechnik. Die Be- und Entlüftung unterstützt ein angenehmes Raumklima. Für das Gebäude wird die Energieeffizienzklasse A+ angestrebt; der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Vier Stellplätze stehen im Gesamtprojekt zur Verfügung und können - vorbehaltlich Verfügbarkeit - separat für jeweils 35.000 Euro erworben werden.

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StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 4.6, Distanz zum Bus: 0.03