Villa Oberalster - Zwei Ebenen, ein Wohntraum mit Terrasse

Die Villa Oberalster entsteht in der Alten Landstraße 119 in Hamburg-Hummelsbüttel - in einem gewachsenen Wohnumfeld, das die grüne Qualität des Alstertals mit kurzen Wegen im täglichen Leben verbindet. Die Umgebung bietet eine angenehme Balance aus Natur, guter Nahversorgung und einer verlässlichen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Der Alsterwanderweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und eröffnet kilometerlange Strecken am Wasser für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die traditionsreiche Anlage des Uhlenhorster Hockey-Clubs mit Hockey-, Tennis- und Padelangeboten. Der Fußweg von der Villa Oberalster beträgt rund 500 Meter beziehungsweise etwa sechs Minuten.

Auch die Nahversorgung gestaltet sich angenehm unkompliziert. Der PENNY-Markt am Hummelsbütteler Weg liegt rund 800 Meter oder etwa zehn Gehminuten entfernt. In ungefähr zehn bis zwölf Minuten erreicht man den Hummelsbütteler Markt mit EDEKA Jessen, Apotheke, Bäckerei, ärztlicher Versorgung und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf. Ein BUDNI-Drogeriemarkt befindet sich ebenfalls in diesem Nahversorgungsbereich. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich somit bequem ohne Auto erledigen.

Für ein deutlich größeres Shopping- und Gastronomieangebot ist das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel die erste Adresse. Neben Mode, Beauty, Büchern und zahlreichen Dienstleistungen bietet das AEZ eine Markthalle sowie vielfältige Cafés und Restaurants. Es ist mit dem Auto oder direkt mit der Buslinie 179 bequem erreichbar.

Die Haltestelle "Am Gehöckel" liegt je nach Straßenseite etwa 180 bis 240 Meter und damit nur rund zwei bis drei Gehminuten von der Villa Oberalster entfernt. Die Buslinie 179 verbindet die Lage unter anderem direkt mit dem Alstertal-Einkaufszentrum und dem S-Bahnhof Poppenbüttel.

Alternativ liegt der S-Bahnhof Kornweg rund 1,3 Kilometer beziehungsweise etwa 17 Gehminuten entfernt. Von dort fährt die S1 ohne Umstieg in ungefähr 24 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in rund 27 Minuten zum Jungfernstieg. Auch der Hamburg Airport ist über Ohlsdorf sowie mit dem Auto gut angebunden.

Kitas und Schulen, Sportangebote und medizinische Versorgung ergänzen das Umfeld. So verbindet die Lage eine in Hamburg besonders geschätzte Mischung: Natur und Erholung im direkten Lebensradius, verlässliche Wege im Alltag und eine schnelle Verbindung in die City.

++ Video zur Immobilie: https://www.instagram.com/p/DdRgmQPkeuM/ ++

Wohnung 1 der Villa Oberalster verbindet großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Maß an Privatsphäre. Klare Architektur, ausgewählte Materialien und die ruhige Ausstrahlung des Neubauensembles schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ und angenehm wohnlich wirkt.

Auf der Eingangsebene bildet der rund 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur Terrasse. Daran schließt sich der zur Wohnung gehörende Gartenanteil an, der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ein Schlafzimmer und ein weiterer flexibel nutzbarer Raum ermöglichen individuelle Wohnkonzepte - beispielsweise als Ankleidezimmer oder Homeoffice. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Untergeschoss stehen zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume, ein weiteres Badezimmer und wertvolle Abstellflächen zur Verfügung. Großzügige Abgrabungen führen Tageslicht in die Räume und verleihen auch dieser Ebene eine angenehme Atmosphäre.

Echtholzparkett, dreifach verglaste und überwiegend bodentiefe Fenster, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden an den gemäß Planung vorgesehenen Fensterelementen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsanspruch. In den Bädern kommen Markenprodukte von LAUFEN, Hansgrohe, TECE und Zehnder bzw. gleichwertige Fabrikate zum Einsatz. Eine Video-Gegensprechanlage und eine Cat-7-Verkabelung ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage stehen für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Be- und Entlüftung unterstützt ein angenehmes Raumklima. Für das Gebäude wird die Energieeffizienzklasse A+ angestrebt; der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Die Fertigstellung der Villa Oberalster ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen. Für das Gesamtprojekt stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung. Diese können - vorbehaltlich Verfügbarkeit - separat zum Preis von jeweils 35.000 Euro erworben werden.

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StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 4.6, Distanz zum Bus: 0.03