ANKOMMEN AM BROMBACHSEE - NEUBAU 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit KFZ-Stellplatz

WOHNEN AM BROMBACHSEE

Die Neubauwohnung befindet sich in Langlau, einem Ortsteil der Gemeinde Pfofeld, mitten im beliebten Fränkischen Seenland. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zum Brombachsee und der hohe Freizeitwert machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die modernes Wohnen mit Erholung und Lebensqualität verbinden möchten.

Der Brombachsee liegt praktisch vor der Haustür:
Das Seeufer mit seinen weitläufigen Sandstränden, Liegewiesen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Ob Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren rund um den See - hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt.
Der Bahnhof Langlau ist bequem fußläufig erreichbar und bietet mit der Seenlandbahn regelmäßige Verbindungen in Richtung Gunzenhausen und Pleinfeld. Von dort bestehen weitere Bahnanschlüsse, unter anderem in Richtung Nürnberg. Damit ist der Standort auch für Pendler interessant.

Die Infrastruktur im Ort und der näheren Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und alltagsnaher Versorgung. Gastronomische Angebote, eine Metzgerei sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des Seezentrums ergänzen das Angebot vor Ort.
Für ein umfangreicheres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie Ärzte und Apotheken bieten sich insbesondere die nahegelegenen Städte Gunzenhausen und Weißenburg an.

Langlau vereint naturnahes Wohnen, eine gute Verkehrsanbindung und einen hohen Erholungswert - eine attraktive Lage für Eigennutzer ebenso wie für Menschen, die eine Immobilie im reizvollen Fränkischen Seenland suchen.

Willkommen am Brombachsee im fränkischen Seenland!

Angeboten wird eine moderne Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,2 m² Wohnfläche zzgl. eigenem Kellerabteil in Seenähe von LANGLAU.

Das Herzstück bildet hier der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche mit einer Fläche von über 31 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit eigenem Garten.
Dank der ruhigen Lage in einer Nebenstraße ohne wesentlichen Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein angenehmes Wohnklima -ideal, um abends oder am Wochenende die Sonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Außerdem verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 12,34 m².
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch.

Beim betreten der Wohnung zum offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich unterstreicht das großzügige und moderne Raumgefhühl ein open Living Konzept. Gemütlich, modern und einladend.

Die Fußbodenbeläge, Fliesen im Badezimmer und Wohnungsinnentüren können Sie noch FREI wählen. Wir haben die Bilder mittels KI an den Standardfußboden, weiße Türen und Fliesen angepasst. Und kann auch so umgesetzt werden.

Für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz wird die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung beheizt.
3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Rollläden runden die hochwertige Ausstattung ab.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, massiver Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz zum Aufpreis von 9.500,- €.

Die moderne, attraktive Architektur der Wohnanlage erfüllt somit die Wünsche nach zeitgemäßem, nachhaltigem und hochwertigem Wohnen gleichermaßen.
Die Ausführung ist sorgfältig und mit Liebe zum Detail geplant und sichert die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie.

Sonstiges- Wfl. ca. 61,27 m², 2 Zimmer, DU/WC, Terrasse mit eigenem Garten und Kellerabteil
- Nahwärmeanschluss Bj. 2025/26StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen