Exklusives Einfamilienhaus auf Fehmarn – Ihr Inseltraum als Renditeobjekt & Feriendomizil

Petersdorf auf Fehmarn – Wo Lebensqualität auf Urlaubsflair trifftPETERSDORF ist das idyllische Herzstück im Westen der Sonneninsel Fehmarn. Eingebettet zwischen weiten Wiesen und Feldern, vereint der malerische Ort dörfliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und ist der ideale Ausgangspunkt für Natururlauber, Radfahrer und StrandliebhaberHistorisches Flair: Der alte Dorfkern besticht durch restaurierte Bauernhäuser und die markante St.-Johannis-Kirche. Der zentral gelegene Dorfteich ist der perfekte Ort für einen gemütlichen Spaziergang.Natur pur: Die direkte Umgebung ist von der offenen, weiten Landschaft Westfehmarns geprägt. Perfekt für ausgedehnte Radtouren und SpaziergängeNächster Strand: Der Bojendorfer Naturstrand ist ca. 3,5 bis 4 Kilometer entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.Ausflugsziele: Das bekannte Naturschutzgebiet Wallnau liegt nur rund 6 Kilometer entfernt, während das Zentrum von Burg auf Fehmarn in ca. 7 Kilometern liegt.++ Petersdorf der Inbegriff von Erholung, Naturverbundenheit und maritimem Lifestyle. Die strategisch günstige Lage im Westen garantiert eine gute Auslastung bei der Ferienvermietung. ++

Dieses malerisch gelegene Einfamilienhaus vereint maximale Flexibilität mit wirtschaftlicher Attraktivität. Ob als privater Rückzugsort, renditestarkes Ferienobjekt oder als kluge Kombination aus beidem – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.++ EIN INVESTMENT DAS SICH RECHNET ++Durch die exzellente Aufteilung eignet sich das Haus ideal für die Vermietung an Feriengäste und bietet Übernachtungsmöglichkeiten für 8 erwachsene Personen plus Zustellbetten für Kinder.Die zu erwartenden saisonalen Einnahmen bieten Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die laufenden Finanzierungskosten und Kreditraten direkt durch die Mieteinnahmen zu decken oder sogar Überschüsse zu erwirtschaften.DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK:- Wohnfläche: ca. 147 m² verteilt auf 5 Zimmer- sehr großer Wohn-/ Ess- und Kochbereich- moderne, nachhaltige und zukunftsorientierte Gebäudetechnik- KfW-55-Standard- Bosch-Wärmepumpe, Außeneinheit 2025 neu- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung- Wasserenthärtungsanlage- Endenergiebedarf liegt bei nur 21,6 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A+.- Teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung - Kalt-Wintergarten- Terrasse- ca. 660m² großes, schön eingewachsenes Grundstück- HIGHLIGHT: 2019 errichtetes, isoliertes Gartenhaus mit ca. 18m² Fläche - derzeit als Werkstatt genutzt wird - eröffnet Ihnen zahlreiche kreative Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Atelier, Büro, Spielbereich, Yoga- / Sportraum oder Wellness-Oase...- Vier Pkw-Stellplätze- Bikeport, abschließbar: für motorisierte Zweiräder- Nutzfläche ca. 7m² CASHFLOW - Realistische Mieteinnahme: EUR 42.500,-Bsp. Kalkulation::-100 Tage Hauptsaison * 299€ pro Tag = EUR 30.000- 35 Tage Zwischensaison * 199€ pro Tag = EUR 7.000- 35 Tage Nebensaison * 159€ pro Tag = EUR 5.500Sie müssen sich um nichts kümmern: All-inclusive-Paket für Mietmanagement durch etablierte Ferienagenturen auf der Insel.

Leben Sie Ihren Inseltraum auf der Sonneninsel Fehmarn – im beliebten Ortsteil Petersdorf erwartet Sie dieses freistehende, charaktervolle Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein spürbar besonderes Wohngefühl auf harmonische Weise verbindet. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Zuhause oder einen privaten Rückzugsort für den Urlaub, sondern auch ein erstklassiges Investment. ++ Modernes Wohnkonzept: Großzügiger, offener Grundriss für ein freies und lichtdurchflutetes Raumgefühl ++Das mit viel Liebe zum Detail gestaltete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 154m² verteilt auf 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer (D-Bad & Vollbad mit sep. Wanne). Das Herzstück des Hauses ist der großzügige ca. 63m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vielen, überwiegend bodentiefen Fensterflächen fangen jeden Sonnenstrahl ein und schaffen eine wunderbar helle, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten. Hier wird das Kochen zu einem Vergnügen und das gemeinsame Essen zu einem besonderen Erlebnis.Ein besonderes Highlight ist der 2020 angebaute Kalt-Wintergarten. Als lichtdurchflutete Glas-Oase erweitert er den Lebensraum des Hauses und schafft eine elegante Übergangszone zwischen innen und außen. Es entsteht mehr Platz der zum Entspannen, als Treffpunkt mit Familie und Freunden oder für genussvolle Stunden unter dem Glashimmel genutzt werden kann.++ Maximale Flexibilität: Ideal zur Ferienvermietung, Eigennutzung oder als clevere Kombination. ++

SonstigesWir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie unter: www.aundm-immobilien.deKennen Sie den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes? Lassen Sie kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie / Grundstück professionell einschätzen.StichworteNutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1