++ ANKERPLATZ FÜR INDIVIDUALISTEN - Zwei Strandvillen und ein Tiny House ++

DIREKTE STRANDLAGE MIT BLICK AUF DIE FEHMARNSUNDBRÜCKEFehmarn:Deutschlands Sonneninsel. 1.740 Sonnenstunden pro Jahr.78 km Küste. 20 Strände. Steigende Preise seit Jahren.Lage:Die Strandvillen liegen zwischen Sandstrand und Brückenblick. Ein perfekter Mix aus Ruhe und Erreichbarkeit.Ostsee:Begehrte Urlaubsregion. Bernsteinküsten, feiner Sandstrand, milde Brise.

Sie haben hier die seltene Gelegenheit 2 Boutique-Strandvillen und eine Tiny Villa auf der Sonneninsel Fehmarn - Renditestark und in begehrter Meerlage - zu erwerben. Die Lage und die Größe der Designhäuser bieten Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.Nur wenige Meter vom feinen Sandstrand entfernt liegen die ikonischen Boutique-Strandvillen im entspannt-schicken Skandi-Look. Miit Südausrichtung und Meerblick laden sie zum Entspannen und ++ Gebaut 2018. Nominiert für den deutschen Architekturpreis 2019. Featured in „Take Me to the Lakes“ Hamburg Edition. ++CASHFLOW MIT MEERESRAUSCHENKaufpreis:• EUR 1.500,000 Ertrag:• EUR 118,000 Nettoumsatz bei 240 Tagen Auslastung• Stabile jährliche Auslastung (240 Tage)• Zusätzliches Umsatzpotenzial durch optimale LückenauslastungVorteile:• 300+ Buchungstage/Jahr möglich• >5% Rendite bei normaler Auslastung• Performante Website mit integriertem Buchungssystem• Profitables Marketing über Plattformen & Instagram (8.500 Follower)• Betrieb kann nahtlos vom aktuellen Team weitergeführt werdenEs beseht die Möglichkeit noch weitere Strandvillen zu erwerben:Angebot 1: Umfasst 4 Strandvillen à ca. 65m² - Kaufpreis: EUR 2.6 Mio.Angebot 3: Umfasst 2 Strandvillen à ca. 85m² - Kaufpreis: EUR 1.3 Mio.

LÄSSIGER CHIC TRIFFT AUF FUNKTIONALITÄTBasics:• Fußbodenheizung, Premium-Echtholzdielen (Dinesen)• Vollausgestattete Küchen• Moderne Bäder mit Dusche• Terrassen und Dachterrassen mit MeerblickBesonderes:• Kaminöfen in jeder Villa• Gasgrill inklusive• 4 Parkplätze• Solaranlage auf allen DächernPraktisches:• Wi-Fi überall• Smart-Home-Steuerung• Waschmaschinen, Trockner• Pflegeleichter GartenDie beiden Boutique-Strandvillen liegen im hinteren Teil des Beach Resorts, lediglich ein paar Meter vom feinen Sandstrand entfernt. Deckenhohe Panoramafenster bieten uneingeschränkten Meerblick aus verschiedensten Lagen – sei es beim Grillen auf der Terrasse, oder auch aus der Panoramadusche mit Blick aufs Wasser. Durch die Südausrichtung sind die ca. 85 Quadratmeter großen, dreistöckigen Beach Villa mit geräumiger Dachterrasse und Veranda immer freundlich hell und bietet Schlafmöglichkeiten für bis zu 6 Urlauber. Auch wenn es draußen mal ungemütlich wird und eine frische Meeresbrise heranziehen sollte, bringt die gemütliche Fussbodenheizung und der knisternde Kaminofen schnell ein Gefühl von Behaglichkeit in die vier Wände.Alle Strandvillen sind voll ausgestattet und haben uneingeschränkten Zugang zur Outdoor Sauna.DIE TINY VILLAAuf 35 Quadratmetern bietet sie einen idyllischen Gartenblick und einen offenen Schlafplatz im oberen Bereich, perfekt für zwei Personen. In grüner, friedlicher Umgebung bietet die Tiny Villa alle wichtigen Annehmlichkeiten. Die immer freundlich helle Veranda lädt zum Verweilen ein, und an kühleren Tagen sorgt die gemütliche Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

SonstigesWir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie unter: www.aundm-immobilien.deKennen Sie den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes? Lassen Sie kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie / Grundstück professionell einschätzen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3