Exklusives, großzügiges Altbau-Reihenhaus zentral in Bremen-Schwachhausen

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bremen-Schwachhausen, im idyllischen Bürgerparkviertel. Das Umfeld zählt zu den besonders gefragten Adressen der Stadt und überzeugt durch eine gepflegte, gewachsene Nachbarschaft mit stilvollen Altbremer Häusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.Die Lage bietet eine hervorragende Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der nahegelegene Bürgerpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote, bequem fußläufig erreichbar. Die Wochenmärkte im Viertel bieten zudem frische, regionale Produkte direkt vor der Haustür. Für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen zwei Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe.Auch für Familien ist die Umgebung ideal: Mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld, die Grundschule sowie das weiterführende Kippenberg-Gymnasium liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ein ortsansässiger Sportverein bietet zahlreiche Freizeitangebote für Groß und Klein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bremer Innenstadt ist schnell und komfortabel erreichbar, ebenso der Flughafen Bremen, ein Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.Diese hochwertige Lage in Bremen-Schwachhausen vereint Lebensqualität, Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere und seltene Weise.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925 ist Teil eines charmanten Reihenhausensembles in begehrter Lage von Bremen-Schwachhausen. Mit ca. 245 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und 4 Etagen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten verbinden möchten.1988 wurde das Haus umfangreich saniert und seitdem in Teilen fortlaufend modernisiert. 2018/2019 wurden das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss zu einer separaten Einliegerwohnung ausgebaut. Diese ist derzeit noch bewohnt und wird im Sommer 2027 frei. Anschließend ist eine Neuvermietung oder die Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus möglich.Das Haus verfügt über 9 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Gäste-WCs. Eine Terrasse und drei Balkone schaffen attraktive Außenbereiche. Das ca. 221 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Rahmen mit Blick ins Grüne. Der bereits gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial; ein Ausbau ist vorab mit dem Bauamt abzustimmen.Auch technisch wurde investiert: Das Dach wurde 1995/1996 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1985. 2016 wurde der Abwasserkanal unter dem Gebäude instand gesetzt. Zudem wurde die Souterrainetage neu abgedichtet, und Wasserleitungen sowie Elektrik wurden erneuert. Eine kleine Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung.Mit solider Bausubstanz, vorhandener Einliegerwohnung und großzügigem Raumangebot bietet dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnkonzepte – ob als Kapitalanlage mit Vermietungsanteil, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens.

SonstigesFür die angebotene Immobilie liegt ein Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises vor. Das Baujahr gemäß Energieausweis ist 2010. Als wesentlicher Energieträger ist Öl angegeben.Die Wohnflächenangaben beruhen auf den vorliegenden Bauunterlagen beziehungsweise auf Angaben des Eigentümers. Ein eigenes Aufmaß wurde nicht durchgeführt. Die angegebenen Flächen verstehen sich daher als Circa-Angaben und stellen keine zugesicherte Eigenschaft oder Beschaffenheitsvereinbarung dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Dritter, unter anderem Bauunterlagen und Energieausweis. Diese wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung hierfür wird – außer bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit – nicht übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.Die Küchen und sonstige Möbel werden nicht mit verkauft.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung