Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und Photovoltaikanlage in Flomersheim

Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankenthaler Stadtteil Flomersheim. Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten der Metropolregion Rhein-Neckar.

Flomersheim zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Anbindung an das Frankenthaler Stadtzentrum aus. Die überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Nachbarschaft bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Stadtteil, weiterführende Schulen sind im Frankenthaler Stadtgebiet erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Über die nahe gelegenen Autobahnen A6 und A61 bestehen gute Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Worms und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Anschluss an die umliegenden Stadtteile und das Frankenthaler Zentrum. Vom Frankenthaler Hauptbahnhof bestehen zudem attraktive Bahnverbindungen in die Region.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote in Frankenthal zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig lädt die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 bietet mit zwei separaten Wohneinheiten, einem vollständig unterkellerten Gebäude sowie zusätzlichen Nutzflächen ein interessantes Raumangebot für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für eine größere Familie, die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Im Jahr 1993 erfolgte ein Anbau, der sowohl das Erdgeschoss als auch das Kellergeschoss umfasst. Im Jahr 1990 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2018/2019 saniert.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2024. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden teilweise neue Fenster eingebaut. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung, deren Brenner im Jahr 2024 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse ist über das Wohnzimmer zugänglich. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.11.2026 frei.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird zum Verkauf geräumt. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das als Wohnungsergänzung dient. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein Gäste-WC + Abstellraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 8,0 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit 8,0 kWh Kapazität. Die Anlage besteht aus 20 Modulen mit jeweils 400 Wp und ermöglicht die Erzeugung sowie Speicherung von eigenem Solarstrom.

Eine Garage, Carports und eine lange Hofeinfahrt ergänzen das Platzangebot und sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und einer Kombination aus bestehender Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen.

- Photovoltaikanlage mit 8 Kwp Leistung und 8 kWh
- Das Dach wurde 1990 neu gedeckt und gedämmt
- Wohnung im 1.OG wurde 2018/2019 saniert
- Anbau im EG und Keller von 1993
- Gedämmte Fassade
- Garage + Carport
- Neue Elektrohauptverteilung
- Zwei getrennte Wohneinheiten
- Ruhige Seitenstraßenlage

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert