Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Köln-Rath

Die Wohnung liegt in Rath/Heumar, einem ruhigen Stadtteil am östlichen Rand von Köln. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein entspanntes Wohnumfeld, ohne dass man auf die Nähe zur Stadt verzichten muss. Genau diese Mischung macht den Stadtteil für Bewohner dauerhaft interessant.

Für den täglichen Bedarf ist entlang der Rösrather Straße gesorgt. Dort befindet sich unter anderem ein REWE-Markt mit Getränkemarkt, ergänzt durch weitere Geschäfte und Gastronomie im Stadtteil.

Auch die medizinische Versorgung ist direkt vor Ort gesichert. Rund um die Rösrather Straße praktizieren mehrere Hausärzte, dazu kommen gleich drei Apotheken im Ortskern von Rath. Das Krankenhaus Köln-Merheim, einer der großen Standorte der Kliniken der Stadt Köln mit zentraler Notaufnahme, liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Rath gut angebunden. Die Stadtbahnlinie 9 hält an mehreren Haltestellen im Stadtteil, darunter Rath/Heumar, und führt ohne Umsteigen über Kalk und Deutz bis in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über das nahe Autobahndreieck Heumar die A3, die A4 und die A59 und damit schnell das gesamte Rheinland. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nicht weit entfernt.

Für Familien gibt es mit der Katholischen Grundschule Forststraße eine Grundschule direkt im Stadtteil. Kindergärten und weiterführende Schulen finden sich in Rath/Heumar und den angrenzenden Stadtteilen.

Einen besonderen Freizeitwert bietet der Königsforst, der unmittelbar an Rath/Heumar grenzt. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Kölner Osten.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die eine solide Anlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen.

Auf ca. 62,78 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Für gleichmäßige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die von der 2025 neu eingebauten Gaszentralheizung des Hauses versorgt wird. Eine der größeren Investitionen am Gemeinschaftseigentum ist damit bereits umgesetzt. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Grundmiete: 690 €
Stellplatz: 40 €
Heizkosten: 120 €
Betriebskosten: 90 €
Gesamtmiete: 940 € monatlich

Das monatliche Hausgeld beträgt 440 €, davon fließen 40 € in die Instandhaltungsrücklage.

Die direkt angrenzende Nachbarwohnung im Dachgeschoss wird ebenfalls verkauft. Auf Wunsch können beide Wohnungen gemeinsam erworben werden. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen ist ebenfalls denkbar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung in Abstimmung mit der Mieterin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Wohnfläche: ca. 62,78 m²
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer), dazu Küche und Bad
- Lage im Haus: Dachgeschoss
- Balkon
- Kellerraum
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Sechsparteienhaus in gepflegtem Zustand
- Baujahr: 1992
- Heizung: Gaszentralheizung, 2025 neu eingebaut
- Wärmeverteilung: Fußbodenheizung
- Hausgeld: 440 € monatlich, davon 40 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Vermietung: Grundmiete 690 € zzgl. 40 € Stellplatz, Gesamtmiete inkl. Nebenkosten 940 €

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1