Sofort bezugsfrei: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Generelle Lage:
Die Wohnung befindet sich im östlichen Braunschweiger Stadtteil Volkmarode. Das Wohnumfeld ist ruhig und überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Der nahegelegene Moorhüttenteich mit seinen Grünflächen bietet sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Freien an.

Schulen, Kindergärten:
Für Familien bietet Volkmarode ein gutes Angebot: Neben der Grundschule Volkmarode befindet sich mit der Sally-Perel-Gesamtschule auch eine weiterführende Schule im Stadtteil. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten.

Nahversorgung:
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen im Stadtteil unter anderem ein ALDI-Markt am Ziegelkamp und ein REWE-Markt an der Berliner Straße zur Verfügung. Weitere Angebote finden sich im näheren Umfeld.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle Ziegelwiese liegt im näheren Umfeld. Von Volkmarode aus bestehen Busverbindungen sowie Anschluss an die Stadtbahnlinie 3 mit Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar.

Ärzte, Apotheken und weitere Versorgung:
Hausärztliche Praxen und das MVZ Volkmarode befinden sich im Stadtteil. Auch eine Apotheke ergänzt die medizinische Versorgung vor Ort.

Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009. Auf ca. 88,77 m² Wohnfläche verbindet sie einen großzügigen Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder das Wohnen mit Homeoffice.

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum ca. 11 m² großen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Badezimmer steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der Aufzug, der von der Tiefgarage bis zur Wohnetage fährt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein fest zugeordneter, privater Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine komfortable sowie wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt im Gebäude.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 459,- Euro. Darin enthalten sind unter anderem die Vorauszahlungen für Heizung und Wasser, Kosten der laufenden Objektpflege sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Energieeffizienzklasse B und die Beheizung über eine Pellet-Zentralheizung unterstreichen den zeitgemäßen energetischen Standard des Gebäudes.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den ca. 11 m² großen Balkon, die komfortable Ausstattung sowie die ruhige und zugleich gut angebundene Lage im Braunschweiger Stadtteil Volkmarode.

\* ca. 89m² Wohnfläche
\* 3 Zimmer
\* durchdachter Grundriss
\* 11m² großer Balkon
\* Einbauküche
\* Gäste-WC
\* bodentiefe Fenster
\* Fußbodenheizung
\* Aufzug
\* Kellerraum
\* Tiefgaragenstellplatz
\* Energieeffizienzklasse B

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m²