Jugendstil am Kreuzpfuhl | 125 qm 4 Zimmer-Altbauwohnung mit zus. 139 qm Entwicklungsperspektive

Zwischen Wasser, Architektur und Berliner Stadtleben

Die Woelckpromenade liegt in einem der charakteristischsten Bereiche von Berlin-Weißensee.
Historische Architektur und die Grün- und Wasserflächen rund um den Kreuzpfuhl bestimmen das unmittelbare Umfeld.

Gerade diese Verbindung macht die Lage besonders:
Der Kreuzpfuhl und seine Grünanlage liegen direkt vor der Haustür und schaffen Abstand vom typischen Berliner Straßenbild.
Gleichzeitig bleibt die Immobilie eng mit den angrenzenden innerstädtischen Quartieren verbunden.
Prenzlauer Berg und weitere Teile der Berliner Innenstadt sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine hervorragende familiäre Infrastruktur.

Auch architektonisch besitzt das Quartier eine eigene Identität. Carl James Bühring prägte zu Beginn des 20. Jahrhunderts wesentliche Teile des historischen Weißensee. Das Gebäude fügt sich entsprechend in ein Ensemble ein, dessen städtebaulicher Charakter bis heute deutlich erkennbar geblieben ist.

Jugendstil, Weitblick und Raum für mehr:

Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1912.
Das Haus wurde von Carl James Bühring entworfen und gehört zum historischen Munizipalviertel von Berlin-Weißensee.

Ein Personenaufzug erschließt die Wohnetage komfortabel und ergänzt damit den historischen Charakter des Hauses um einen im Altbau besonders geschätzten Komfort.

Auf rund 125 qm Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer mit großzügigen Raumproportionen und hohen Fenstern.
Der klassische Altbaucharakter bestimmt hier das Wohngefühl.

Die Wohnung wurde 2002 kernsaniert und verbindet damit die historische Gebäudesubstanz mit einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, insgesamt stehen drei Außenbereiche zur Verfügung.
Je nach Ausrichtung öffnen sich unterschiedliche Perspektiven auf die grüne Umgebung und den Kreuzpfuhl.
Gerade in Verbindung mit den hellen Wohnräumen entsteht eine für Berliner Altbauten ungewöhnlich offene Wohnatmosphäre.

Der Grundriss bietet mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Gäste-WC und separater Küche ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte - vom großzügigen Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.


Raum für neue Ideen:

Über der Wohnung befindet sich ein großzügiger Dachgeschossrohling. Die offene Struktur des Dachraums vermittelt bereits heute einen Eindruck davon, welches zusätzliche räumliche Potenzial hier grundsätzlich vorhanden ist.

In Verbindung mit der darunterliegenden Wohnung entsteht damit eine seltene Konstellation: eine bereits großzügige Altbauwohnung und eine zusätzliche Fläche, die eine langfristige Entwicklungsperspektive eröffnet.

Vergleichbare Wohnungen im Ensemble zeigen bereits, welches Potenzial in der Architektur steckt: Individuell realisierte Maisonettelösungen verbinden genau diese Ebenen zu großzügigen, offenen Wohnwelten mit besonderem Charakter.


Zusammensetzung des Kaufpreises

Für die ca. 125 qm Wohnfläche im 3. Obergeschoss setzen wir einen anteiligen Kaufpreis von 885.000 € an. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.000 €/m².

Für den Dachgeschossrohling kalkulieren wir einen Kaufpreis von rund 260.000 €.

Daraus ergibt sich der Gesamtkaufpreis von rund 1.145.000 €.

4 Zimmer
3 mögliche Schlafzimmer
bezugsfrei
denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude
Baujahr 1912
Entwurf von Carl James Bühring
Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2002
drei Außenbereiche
Blick in Richtung Kreuzpfuhl
separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer
separates Gäste-WC
Personenaufzug
Keller
Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss
Dachgeschossrohling mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, modernisiert: 2002, modernisiert