Freistehendes Fachwerkhaus im Herzen von Velbert-Langenberg

Wer ein Zuhause mit historischem Charakter, kurzen Wegen und viel Natur sucht, findet in Velbert Langenberg eine besondere Wohnlage. Der Stadtteil ist geprägt von seinem historischen Ortskern mit Fachwerk und Schieferhäusern, kleinen Gassen und Treppen. Bis heute hat Langenberg den Charakter einer gewachsenen bergischen Kleinstadt bewahrt.

Das Haus liegt im gewachsenen Ortskern von Langenberg. Historische Gebäude und die typische Architektur des Stadtteils prägen das Umfeld. Damit passt die Lage besonders gut zum denkmalgeschützten Fachwerkhaus.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Angebote für Familien befinden sich in Langenberg und der näheren Umgebung.

Gleichzeitig ist die Natur schnell erreichbar. Wälder, Wiesen und die Täler rund um Deilbach und Hardenberger Bach bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Landschaft und die Höhenlagen geben Langenberg seinen besonderen Charakter.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut. Der Bahnhof Velbert Langenberg bietet eine Verbindung in Richtung Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind über die A44 und A535 auch Düsseldorf, Essen und Wuppertal gut erreichbar.

Langenberg verbindet damit historische Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Natur.

Historisches Fachwerkhaus von 1720 mit eigenem Garten. Ein Fachwerkhaus mit Geschichte, Charakter und bereits erfolgten wichtigen Sanierungsmaßnahmen. Die Immobilie bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und befindet sich auf zwei zusammengehörigen Flurstücken mit insgesamt 327 m² Grundstücksfläche.

Historischer Charakter: Das Haus stammt aus dem Jahr 1720 und steht unter Denkmalschutz. Sichtbare Holzbalken und die historische Gebäudestruktur prägen den Wohncharakter.

Das Wichtigste auf einen Blick:
Baujahr 1720
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksfläche ca. 327 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etagen 2
Eigener Garten
Denkmalschutz ja
Bezugsfrei ab 18.01.2027

Sanierung und Zustand: Das Gebäude wurde 2013-2015 unter baubiologischen Gesichtspunkten teilsaniert, dabei unter anderem:

\* Außenfassade anteilig erneuert
\* Installation neuer Zählerschrank Elektro
\* Innendämmung eingebracht
\* Fußböden anteilig erneuert
\* Heizung ausgetauscht (neue Brennwerttherme 2014)
\* Einbau Kaminofen im Wohnbereich
\* Dach gedämmt & neu eingedeckt
\* Sanitärleitungen erneuert
\* Fachwerk an beschädigten Stellen erneuert
\* anteilig Fenster ausgetauscht

Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der Keller weist eine alters- und bauartbedingte Feuchtigkeit auf. Für eine weitergehende Nutzung, etwa als Atelier oder Hobbybereich, sind entsprechende Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Für einen Anbau mit ca. 48 m² zusätzlicher Wohnfläche Garten lag 2015 bereits eine Baugenehmigung vor. Eine erneute Prüfung und mögliche Aktualisierung der Planung ist in Abstimmung mit der Stadt möglich. Die ursprünglichen Baupläne liegen vor.

Ein Garten mit besonderem Charakter: Die Gartenfläche bietet viel Privatsphäre und eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre. Der alte Baumbestand und die Grünfläche verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme. Gleichzeitig bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen: von einer großzügigen Terrasse bis hin zu weiteren Garten- oder Freizeitbereichen. Im Gartenhaus ist eine Sauna eingebaut.

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
Baujahr 1720
Ca. 115 m² Wohnfläche
Ca. 324 m² Grundstück
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Separates Gäste-WC
Eigener Garten mit Gartenhaus (Sauna)
Zwei Wohnetagen

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen