Zu 90 % entkerntes EFH mit Garage, Holzgarage, Gartenhaus und 1.443 qm großem Grundstück am Sägebach

Umgeben von der spektakulären Bergwelt wie z.B. dem *Sonntagshorn* oder dem *Rauschberg* und der *Chiemgauer Alpen* liegt der traditionsreiche Ort *Ruhpolding* im *Miesenbacher Tal*. Der überregional bekannte Kur- und Fremdenverkehrsort *Ruhpolding* mit seinem Hausberg, dem *Zinnkopf* bietet eine gute Infrastruktur, eine einladende Fußgängerzone, Tennisplätze, den Freizeitpark Ruhpolding, das Vita Alpina Erlebnis & Wellnessbad, die Chiemgau Coaster Sommerrodelbahn, die Chiemgau Arena und den Märchenpark. Der Golfplatz liegt unweit dieses 1.443 qm großen und gut geschnittenen Grundstücks. Insbesondere durch den beliebten Weltcup im Biathlon ist Ruhpolding in Deutschland und international bekannt. Im Winter kann man die zahlreichen Loipen sowie attraktive Skigebiete in herrlicher Winterlandschaft genießen. Die Nähe zu Traunstein oder Bad Reichenhall aber auch nach Österreich unterstreicht die interessante Lage dieser landschaftlich idyllisch geprägten Region.
*Ruhpolding* zeichnet sich auch durch die guten Verbindungen des ÖPNV aus.

Dieses vollständig eingefriedete Grundstück von einer Größe von 1.443 qm liegt in einem Wohngebiet und in der Nähe des idyllischen Bachlaufs des "Sägebach" im Ortsteil *Zell* im malerischen Ort *Ruhpolding*. Im Jahr 1979 wurde hier ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.120 qm mit einer Garage, einer neueren Holzgarage mit den Außenmaßen von 3,90 m x 5,80 m und einem großen Gartenhaus gebaut; dieser Gebäudekomplex wurde im Jahr 2022 durch seinen neuen Eigentümer zu 90 % entkernt. Im Zuge dieser Arbeiten änderte man die Raumaufteilung in offene und lichtdurchflutete Räume. Bei der Entkernung wurden sämtliche gebäudetechnische Anlagen wie die Raumtrennwände, Türen, Deckenkonstruktionen und die Bodenbeläge aufwendig demontiert - die statisch relevanten Bauteile sind erhalten geblieben. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist nur zum Teil verändert worden - vorteilhaft wäre die Erweiterung des Balkons und die Aufstockung des Gebäudes. Evtl. ist auch die derzeit bestehende, angrenzende Garage durch eine sogenannte Nutzungsänderung aufzustocken - so gewinnt man auch hier an mehr Wohnfläche. Dieses Einfamilienhaus kann lt. dem Eigentümer mit einer Investitionssumme von ca. 100.000,- € finalisiert werden. Alternativ kann das Haus abgerissen werden und ein neues Haus auf die bestehenden Grundflächen gebaut werden. Im Zuge des Hochwasserschutzes wurde vor 3 - 4 Jahren dieses Wohngebiet als Jahrhundertüberschwemmungsgebiet HQ 100 der "Weißen Traun" mit Seitengewässern/Sägebach erklärt und durch die Gemeinde Ruhpolding die notwendigen und aufwendigen Schutzmaßnahmen wie z.B. Schaffung der Staustufen der *Weißen Traun* und die kontrollierte Regulierung des *Sägebach* geschaffen.

* das Haus bietet viel Gestaltungspotenzial
* 1.443 qm großes Grundstück
* vollständig eingefriedetes Grundstück
* Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht
* Aufwendige Hochwasserschutzmaßnahmen durch die Gemeinde Ruhpolding

Sonstiges* Die neuere Holzgarage hat folgende Maße:
3,90 m x 5,80 m
* Garage - durch eine sog. Nutzungsänderung Möglichkeit zur Aufstockung und damit Schaffen von mehr Wohnfläche
* ein großes Gartenhaus
* angrenzender Bach - der "Sägebach"
* es gab noch nie Überschwemmungen oder Hochwasser
* gute Bahnverbindung von Ruhpolding nach Traunstein
* im Süden der Gemeinde verläuft die "Deutsche Alpenstraße"
* A 8 München - Salzburg ist ca. 7 km entferntStichworteNutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.30