Attraktives Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten und 16 Stellplätzen in Drochtersen

Die Gemeinde Drochtersen liegt im Landkreis Stade im Norden Niedersachsens und überzeugt durch ihre reizvolle Lage zwischen Elbe, Marschlandschaft und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B495 sind Stade, Hemmoor und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Hansestadt Stade mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem Bahnhof mit Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Auch die Metropolregion Hamburg ist dadurch gut erreichbar.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Elbe, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die idyllische Küstenlandschaft des Kehdinger Landes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.Drochtersen verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Versorgung und einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Natur schätzen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 stellt eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 957,76 m² sowie 16 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.Bei den Wohnungen handelt es sich ausschließlich um gut vermietbare 1,5-Zimmer-Wohnungen, die insbesondere bei Singles, Pendlern und Senioren auf eine konstante Nachfrage treffen. Jede Wohneinheit verfügt über einen sonnigen Südwest-Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und von den Mietern gerne genutzt wird.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 102.342,00 € und bildet eine solide Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Investment.In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2018 eine moderne Gasheizungsanlage installiert. Das Dach inklusive Dämmung wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes nachhaltig verbessert werden konnte. Darüber hinaus wurde im Jahr 2024 eine neue Drainage hergestellt, was zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt.Ein weiterer Pluspunkt: 15 der 24 Wohnungen wurden innerhalb der letzten vier Jahre umfassend saniert, sodass ein Großteil der Einheiten bereits einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard aufweist. Dies reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf und bietet gleichzeitig weiteres Optimierungspotenzial bei den noch nicht modernisierten Wohnungen.Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag, bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen und einer nachhaltigen Vermietbarkeit aufgrund des nachgefragten Wohnungszuschnitts. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut strukturierten Wohnimmobilie mit Entwicklungsperspektive sind.

MFH, 24 Wohnungen, 16 Stellplätze.

Sonstiges-24 Wohnungen -16 Stellplätze -102.342,00€ JNKM -Gas-Heizung 2018-Dach inkl. Dämmung 2020-Drainage 2024StichworteBreitband Zugang: DSL, Flur: 1, Flurstück: 1, Gemarkung: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz vom Zentrum: 10.00