Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Potential in Dresden-Löbtau zum Kauf!

Die Immobilie befindet sich in Dresden Löbtau, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt.Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Richtung Freital (Linie A) und Kesselsdorf – Wilsdruff – Mohorn (Linie 333). Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und (seit 2004) Freiberger Straße, sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes und unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1891 mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gesamtmietfläche von rund 553 m². Die Immobilie befindet sich auf einem etwa 859 m² großen Grundstück, das über 4 PKW-Stellplätze verfügt. Für das Hinterhaus ist ein Wegerecht eingetragen.Die einzelnen Wohnungen weisen Größen zwischen ca. 42 m² und 92,5 m² auf. Aktuell stehen 3 Wohnungen leer, die dem künftigen Eigentümer vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bieten.Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits vollständig saniert. Zwei weitere Wohnungen im Erdgeschoss stehen zur individuellen Sanierung und anschließenden Vermietung durch den Erwerber zur Verfügung. Eine leerstehende Einheit im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 14 m² kann ideal als Erweiterungsoption für angrenzende Wohnungen genutzt werden.Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt rund 14.991 €. Nach einer entsprechenden Sanierung des Gebäudes inklusive der Leerstände und einer marktgerechten Anpassung der Mieten kalkuliert man mit einer jährlichen Sollmiete von ca. 47.598 €.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

* teilsaniert* unterkellert* Stellplätze* Grundstück teils mit Kopfsteinpflaster und Rasen gestaltet* Walmdach* EtagenheizungenBisherige Sanierung:* 2026 - Sanierung Wohnung EG links* 2022 Fenster, Stromzähler, Hausanschluss, Hauslicht* 2014 Wasserleitungen/Steigleitungen* ca. 2003/2004 - Dachdeckung sowie Schornsteinköpfe* ca. 1997 - Erneuerung der Dachrinne und Erneuerung Elektroleitungen in 5 Wohneinheiten

SonstigesDer Energieausweis befindet sich in Erstellung.Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de/agb einsehen können.StichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 552,70 m², vermietbare Fläche: 552,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.55, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 1.75, Distanz zum Flughafen: 12.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.57, Distanz zur Autobahn: 4.09, Distanz zum Bus: 1.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 2.08