Saniertes Investment in Dresden Blasewitz!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Blasewitz, einem der begehrtesten und reizvollsten Wohnviertel Dresdens. Der östlich der Innenstadt gelegene Stadtteil ist bekannt für seine prachtvollen Villen, historischen Landhäuser sowie die weitläufigen Elbwiesen und gepflegten Parks wie den Waldpark.Ein Wahrzeichen des Viertels ist das berühmte "Blaue Wunder", eine in hellem Blau gehaltene Stahlbrücke, die Blasewitz mit dem Stadtteil Loschwitz auf der rechten Elbseite verbindet. Neben diesem wichtigen Verkehrsknotenpunkt sorgen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der bestens ausgebaute Elberadweg für eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung. Der Blick auf die drei Elbschlösser – Schloss Eckberg, Villa Stockhausen und Schloss Albrechtsberg – unterstreicht den besonderen Charme der Lage.Blasewitz bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur: Gemütliche Biergärten und eine vielfältige Gastronomie an der Elbe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten – beispielsweise in der Schillergalerie am Schillerplatz – sowie zahlreiche kleine Läden, ein Ärztehaus, Schulen und Kindergärten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Paare gleichermaßen.Die Lebensqualität in Blasewitz zeichnet sich durch ein repräsentatives Wohnumfeld, grüne Naherholungsgebiete und kurze Wege in die Innenstadt aus.

Direkt am Schillerplatz gelegen, mit kurzen Wegen zur Elbbrücke „Blaues Wunder", zum Ärztehaus Blasewitz und zur Schillergalerie mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, steht diese hochwertige Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau zum Verkauf. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1900 wurde 2010 kernsaniert, sodass hier moderne Annehmlichkeiten mit einem Hauch von Historie Hand in Hand gehen. Die ca. 114 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Über den sehr modern und hell gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie zum Personenaufzug, der Sie in die Etage bringt. Aufgeteilt auf 3 Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen Flur und 2 Balkone, bietet Ihnen die Immobilie ein hohes Maß an modernen Standards wie einen hochwertigen Parkettfußboden, moderne Fliesen in Bad und Küche, eine Videosprechanlage, Deckenspots und eine Klimaanlage u. v. m. Eines der Highlights ist der hofseitige Balkon mit Blick auf die Elbe und die Elbhänge. Ein eigener Abstellraum im Keller und 1 ein Außenstellplatz auf dem Grundstück stehen den Bewohnern ebenfalls zur VerfügungEine Überlegung wäre es außerdem, den vorderen Wohnraum mit ca. 23 m² in 2 Zimmer aufzuteilen und somit noch flexibler zu sein. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie kann eigengenutzt oder als Investment genutzt werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 13.355,16 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 490,08 € und die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025 144.283,09 € (anteilig 9.089,83 €). Innenaufnahmen sind aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter nicht veröffentlicht. Verschaffen Sie sich gern einen persönlichen Eindruck bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere Angebote können Sie gern unter www.der-immo-tip.de anschauen.

* 2 Balkone mit Blick auf die Elbe & das Blaue Wunder* Personenaufzug * separate Küche mit Zugang zum Balkon* modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche* separates Gäste-WC* Echtholzparkettfußboden (Fischgrätenmuster)in allen Wohn-, Schlafräumen und Diele * teilklimatisiert in 2 Wohnräumen* Schallschutzfenster aus Holz* moderne Deckenspots im Flur und Bad* Deckenhöhe über 3 m* sehr stilvoller deckenumlaufender Stuck in 2 Wohnräumen* Videosprechanlage* eigenes Kellerabteil* 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück im Kaufpreis inbegriffen

SonstigesHinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de/agb einsehen können.StichworteBreitband Zugang: DSL, Wohnfläche: 114,13 m², vermietbare Fläche: 114,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,62 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.38, Distanz zur Grundschule: 1.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.08, Distanz zum Gymnasium: 2.59, Distanz zum Flughafen: 13.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zur Autobahn: 9.54, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 2.22