Leipzig-Leutzsch | Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 90 m² & attraktiver Rendite

Wohnen und investieren im grünen Leipziger WestenDie Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch, einer gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt. Das Viertel verbindet den Charme historischer Wohngebäude mit einer gut entwickelten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die Straßenbahnlinie 7 sowie verschiedene Busverbindungen und die S-Bahn besteht eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt und weitere Stadtteile.Mit dem Leipziger Auwald und den Grünflächen im westlichen Stadtgebiet stehen zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Kombination aus Stadtleben, Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Leutzsch für unterschiedliche Mietergruppen interessant.Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage eine solide Grundlage für eine langfristige Wohnungsvermietung in Leipzig.

Attraktive Kapitalanlage in Leipzig-Leutzsch – großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit laufenden MieteinnahmenDiese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,42 m² überzeugt die Wohnung durch großzügige Räume, einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26 m², zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 20 m², eine separate Küche mit Essbereich sowie ein geräumiges Tageslichtbad und einen Flur.Die hellen Wohnräume mit ihren großen Fensterflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen insbesondere Paare und kleine Familien an. Laminatfußböden sowie Innentüren aus Vollholz unterstreichen den wohnlichen Charakter.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die separate Küche bietet mit rund 12 m² ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über die Energieeffizienzklasse C laut Eigentümerangaben. Ein möglicher Balkonanbau ist baulich bereits vorbereitet, bedarf jedoch der entsprechenden Genehmigungen.Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt laut Eigentümerangaben monatliche Mieteinnahmen von 860 €, entsprechend 10.320 € jährlich. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage mit solider Vermietungsgrundlage in einer etablierten Leipziger Wohnlage suchen.

Die Eigentumswohnung bietet eine solide, gepflegte Ausstattung mit großzügigen Wohnräumen und einer durchdachten Raumaufteilung.Wohnung und RaumaufteilungCa. 90,42 m² Wohnfläche3 großzügige Wohn- und SchlafräumeWohnzimmer mit ca. 26,13 m²Schlafzimmer mit ca. 20,12 m²Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer mit ca. 20,12 m²Separate Küche mit Essbereich, ca. 12,30 m²Tageslichtbad mit ca. 7,59 m²Flur mit ca. 4,16 m²InnenausstattungLaminatfußböden in den WohnräumenInnentüren und Türzargen aus VollholzHelle Räume mit großzügigen FensterflächenTageslichtbad mit DoppelwaschtischBadewanne und separate DuscheWarmwasserbereitung über DurchlauferhitzerBalkonzugang baulich vorbereitet, derzeit kein Balkon vorhandenGebäude und GemeinschaftMassiv errichtetes MehrfamilienhausUmfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am GebäudeEigenes KellerabteilGemeinschaftlich nutzbarer Garten

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