6 Wohnungen in zwei Häusern - attraktive Kapitalanlage mit Potenzial

Ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter
Das Grundstück befindet sich in der Zernsdorfer Straße im Ortsteil Kablow, einem ruhig gelegenen Teil der Stadt Königs Wusterhausen. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Grundstücke und einen dörflich geprägten Ortscharakter bestimmt.

Abseits der verdichteten Berliner Stadtgebiete bietet die Lage ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre. Königs Wusterhausen zählt aufgrund seiner Lage inmitten von Wäldern, Wiesen und Seen zu den attraktiven Wohnstandorten im südöstlichen Berliner Umland.

Natur, Seen und Freizeitmöglichkeiten
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den zahlreichen Wasser- und Waldflächen des Dahme-Seenlandes. Der nahe gelegene Krüpelsee bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Bootfahren, Angeln und zur Erholung am Wasser.

Auch Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder, Wiesen und Seenlandschaften lassen sich unmittelbar in der näheren Umgebung beginnen. Die Lage spricht damit besonders Menschen an, die naturnah wohnen und ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen möchten.

Gewachsener Ortskern und landschaftliches Umfeld
Das Ortsbild von Kablow wird durch den historischen Dorfplatz, die Backsteinkirche und alten Baumbestand geprägt. Die Umgebung verbindet den ursprünglichen Charakter eines gewachsenen brandenburgischen Ortes mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zusätzliche landschaftliche Reize bieten die weitläufigen Grünflächen, Waldgebiete und naturnahen Wege rund um Kablow und die angrenzenden Ortsteile.

Einkauf und Versorgung
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in den benachbarten Ortsteilen sowie im Zentrum von Königs Wusterhausen. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.

Weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Zernsdorf, das sich als beliebter Wohn- und Naherholungsort direkt am Wasser etabliert hat.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist für eine ländlich geprägte Wohnlage vorteilhaft. Der Bahnhof Kablow wird von der Regionalbahnlinie RB36 bedient und verbindet den Ort unter anderem mit Königs Wusterhausen, Storkow, Beeskow und Frankfurt (Oder).

Am Bahnhof Königs Wusterhausen bestehen weitere Umsteigemöglichkeiten in Richtung Berlin und zum Flughafen BER. Mit dem Pkw sind das Stadtzentrum von Königs Wusterhausen, die umliegenden Gemeinden und der südöstliche Berliner Raum ebenfalls gut erreichbar.

Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen, gleichzeitig jedoch nicht vollständig auf die Infrastruktur und die beruflichen Möglichkeiten der Hauptstadtregion verzichten möchten.

Die Kombination aus dörflicher Wohnqualität, naturnaher Umgebung und regionaler Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien und Paare als auch für Pendler und langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser:

Wohnhaus 1 mit 2 Wohneinheiten
Wohnhaus 2 mit 4 Wohneinheiten

Somit umfasst das Objekt insgesamt sechs vermietete Wohnungen. Beide Gebäude werden vollständig zu Wohnzwecken genutzt und sind vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Das Objekt eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietbestand. Auch Stellplätze für Pkw und Fahrräder befinden sich auf dem Grundstück.

Die Bebauung ermöglicht eine wirtschaftliche Nutzung des Grundstücks bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die vorhandene Vermietung bietet dem Erwerber den Vorteil eines unmittelbar vorhandenen Cashflows ohne Leerstandsrisiko zum Übergabezeitpunkt.

Zweifamilienhaus
- 2002-2003: kompletter Innenausbau, neue Elektrik, Putz innen neu
- 2014 in einer Wohnung Bad erneuert: 2002-2003 Küche, Fenster (2-fach Verglasung)
- 2002-2003 neu verputzt, neue Außentüren
- ca. 2001 neue Gasheizung für beide Wohnungen zusammen und neues Dach, Kellerdecke nicht gedämmt
-2016/2017 Überdachung/Umrandung der Kellertreppe und Wegepflasterung des Bereiches zwischen den Häusern

Mehrfamilienhaus Zernsdorfer
- 2001-2003 kompletter Innenausbau, Wände, Türen, Küche, Bäder, Fußboden, Elektrik, Fenster, Maler, neues Dach, letzte Decke zum Dach in der obersten Wohnung gedämmt, zweischaliges Mauerwerk neu verputzt
- 2017 Überdachung und Umrandung des Kellereinganges, Einbau einer Drainage für das gesamte Haus
- Gasheizungen einzeln in allen 4 Wohnungen, zwei davon neu nach 2021

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteWohnfläche: 333,81 m², vermietbare Fläche: 333,81 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2014