Kapitalanlage in Berlin-Friedrichshain - Wohnung mit Balkon in gefragter zentraler Lage

Kiez
Die Finowstraße befindet sich im gefragten Berliner Stadtteil Friedrichshain und verbindet urbanes Großstadtleben mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Wohnquartiers. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft. Besonders die Nähe zum beliebten Samariterkiez, zum Boxhagener Kiez sowie zum Frankfurter Tor macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Angebote und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Wohnumfeld.

Parks & Natur
In unmittelbarer Umgebung laden mehrere Grünanlagen zur Erholung ein. Der nahegelegene Forckenbeckplatz bietet Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie großzügige Aufenthaltsflächen. Darüber hinaus sind der Volkspark Friedrichshain und die Rummelsburger Bucht mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die zahlreichen Grünflächen und baumbestandenen Straßen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Stadtleben.

Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Frankfurter Allee, der Warschauer Straße und rund um den Samariterkiez befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, kleine Einzelhändler sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur erleichtern den Alltag erheblich.

Restaurants & Cafés
Friedrichshain zählt zu den beliebtesten Szenevierteln Berlins und bietet eine außergewöhnlich vielfältige Gastronomieszene. Rund um den Boxhagener Platz, die Simon-Dach-Straße und den Samariterkiez finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Bistros. Von internationaler Küche über moderne Gastronomiekonzepte bis hin zu traditionellen Berliner Lokalen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das lebendige Angebot macht den Stadtteil besonders attraktiv für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Bildung & Betreuung
Die Lage ist insbesondere bei Familien und jungen Berufstätigen gefragt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Sportvereine, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie verschiedene Angebote für Kinder und Jugendliche. Auch Hochschulstandorte und Bildungseinrichtungen in den angrenzenden Bezirken sind schnell erreichbar.

Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Frankfurter Allee und Ostkreuz für eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Mehrere Tram- und Buslinien ergänzen das Angebot. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Bezirke Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg und Lichtenberg bequem erreichen. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Mobilität.

In einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains, unweit des beliebten Samariterkiezes, befindet sich diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in der Finowstraße. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Kiezstruktur, vielfältige Gastronomie, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Boxhagener Platz, zur Frankfurter Allee und zum Verkehrsknoten Ostkreuz sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.

Die gepflegte Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem funktionalen, effizient nutzbaren Grundriss. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn-, Arbeits- und Schlafbereiche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche bietet genügend Raum für eine zweckmäßige Ausstattung und komfortables Kochen. Das funktional gestaltete Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Ein Balkon schafft zusätzlichen privaten Freiraum und steigert die Attraktivität der Wohnung für die bestehende und zukünftige Vermietung.

Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt eine klassische Bestandsanlage in einem etablierten Berliner Wohnungsmarkt dar. Nähere Informationen zum Mietverhältnis und zu den wirtschaftlichen Eckdaten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Investment-Fokus

Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit in einer nachhaltig gefragten Friedrichshainer Wohnlage erwerben möchten.

-Gefragte Mikrolage mit konstant hoher Nachfrage
-Kompakte Wohnungsgröße mit breiter Mieterzielgruppe
-Funktionaler Grundriss und separate Küche
-Balkon als attraktives Ausstattungsmerkmal
-Bestehende Vermietung für laufende Mieteinnahmen
-Langfristiges Wertpotenzial durch Lage und begrenztes Wohnraumangebot

Die Kombination aus etablierter Bestandsvermietung, effizienter Wohnfläche und der attraktiven Lage im Umfeld des Samariterkiezes schafft eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition.

Provisionshinweis3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDas Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 23.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zum Bus: 0.17