Ruhig wohnen in Westend - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Kiez
Die Ebereschenallee liegt im Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und gehört zu einem der besonders ruhigen und grünen Wohnbereiche im Westen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehm zurückhaltenden, gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre sind die wichtigen Anlaufpunkte des Westends schnell erreichbar.

Cafés, Kultur & Kiezleben
Rund um die Reichsstraße und den Theodor-Heuss-Platz finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und Dienstleister. Gleichzeitig liegen mit dem Olympiastadion und der Waldbühne zwei bekannte Veranstaltungsorte Berlins in der näheren Umgebung. Auch die kulturellen und gastronomischen Angebote Charlottenburgs sind gut erreichbar.

Grünflächen & Erholung
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Grunewald bietet ausgedehnte Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch die weitläufigen Grün- und Sportflächen rund um den Olympiapark schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem für Berlin außergewöhnlich grünen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist im Westend gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich insbesondere entlang der Reichsstraße sowie rund um den Theodor-Heuss-Platz. Für ein erweitertes Einkaufsangebot sind die zentralen Bereiche Charlottenburgs mit ihren zahlreichen Geschäften und Einkaufsstraßen schnell erreichbar.

Restaurants & Cafés
Westend bietet eine vielseitige Gastronomie mit klassischen Restaurants, internationalen Küchen, kleinen Cafés und traditionellen Berliner Lokalen. Besonders entlang der Reichsstraße und in den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Frühstück, Mittagessen oder einen entspannten Abend außerhalb der eigenen vier Wände.

Bildung & Betreuung
Im Ortsteil und im angrenzenden Charlottenburg stehen verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Schulformen zur Verfügung. Das Berliner Schulverzeichnis weist für den Bezirk ein breites Angebot an öffentlichen und privaten Einrichtungen aus.

Anbindung
Die Ebereschenallee ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die nahegelegenen U-Bahnhöfe Neu-Westend und Olympia-Stadion besteht Anschluss an die U2. Diese verbindet Westend unter anderem direkt mit dem Zoologischen Garten, dem Potsdamer Platz und weiteren zentralen Bereichen Berlins. Berliner Verkehrsbetriebe Auch verschiedene Busverbindungen ergänzen das Verkehrsangebot. Für Autofahrer sorgen Heerstraße, Kaiserdamm sowie die schnelle Erreichbarkeit der A100 und A115 für eine gute Anbindung an das übrige Stadtgebiet.

Die Ebereschenallee verbindet damit eine ruhige, grüne Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem Berliner Stadtzentrum - eine Kombination, die Westend als Wohnstandort besonders attraktiv macht.

Wer eine kompakte Wohnung mit angenehmer Raumwirkung in einer der etablierten Wohnlagen Berlins sucht, findet hier ein interessantes Angebot im Westend. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche.
Im Mittelpunkt steht der gut nutzbare Wohnbereich, der sich flexibel möblieren lässt und genügend Platz für Wohnen und Essen bietet. Durch die Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine freundliche und offene Atmosphäre entsteht.
Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet ausreichend Fläche für Bett, Schrank und weitere Möbel. So entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und lässt sich funktional und alltagstauglich gestalten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, das sich harmonisch in den Grundriss einfügt.
Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, klassischer Raumaufteilung und der ruhigen Lage im Berliner Westend macht die Immobilie besonders interessant für Singles, Paare oder Käufer, die nach einer gut vermietbaren Einheit in gewachsener Umgebung suchen.
Eine Wohnung mit klarer Struktur, angenehmer Größe und vielseitigem Potenzial - sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Provisionshinweis3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 57.61, Distanz zum Bus: 0.61