Für Paare & kleine Familien: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon

Kiez
Die Winckelmannstraße liegt im gewachsenen Ortskern von Berlin-Johannisthal im Bezirk Treptow-Köpenick. Das Wohnumfeld verbindet klassische Wohnbebauung mit begrünten Straßen und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den angrenzenden Stadtteilen Adlershof und Schöneweide. Die Winckelmannstraße verläuft zwischen Sterndamm und Stubenrauchstraße und gehört damit zu einem zentral gelegenen Bereich Johannisthals.

Cafés, Kultur & Kiezleben
Im Umfeld finden sich Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Zusätzliche gastronomische und kulturelle Angebote bietet das nahe Schöneweide. Auch Adlershof mit seinem Wissenschafts- und Technologiepark ist schnell erreichbar und sorgt für eine interessante Verbindung aus ruhigem Wohnen und modernem urbanem Umfeld.

Grünflächen & Erholung
Johannisthal zeichnet sich durch seinen hohen Grünanteil und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung aus. Besonders die Königsheide mit ihren ausgedehnten Wald- und Spazierwegen bietet ideale Voraussetzungen für Joggingrunden, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus eröffnet der gesamte Bezirk Treptow-Köpenick mit seinen Wald- und Wasserflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten
Die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Entlang des Sterndamms und in den angrenzenden Straßen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für ein größeres Einkaufsangebot sind Schöneweide und die umliegenden Zentren schnell erreichbar.

Restaurants & Cafés
Das gastronomische Angebot reicht von kleinen Cafés und Bäckereien bis zu Restaurants mit unterschiedlichen internationalen Küchen. Weitere Möglichkeiten finden sich rund um den Sterndamm sowie in Adlershof und Schöneweide, sodass sowohl für den schnellen Kaffee als auch für einen Restaurantbesuch verschiedene Optionen zur Verfügung stehen.

Bildung & Betreuung
Für Familien bietet Johannisthal ein gutes Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich im Ortsteil und in den unmittelbar angrenzenden Wohngebieten. Sport- und Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

Anbindung
Die Winckelmannstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Umgebung verkehren Bus- und Straßenbahnlinien, über die unter anderem der Bahnhof Schöneweide erreichbar ist. Dort bestehen Anschlüsse an S-Bahn und Regionalverkehr. Auch der S-Bahnhof Johannisthal bietet Verbindungen mit den Linien S46, S8, S85 und S9.

Für Autofahrer sind insbesondere der Sterndamm, die Stubenrauchstraße sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen von Bedeutung. Dadurch sind sowohl der Wissenschaftsstandort Adlershof als auch weitere Teile des Berliner Südostens gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit das ruhige Wohngefühl eines gewachsenen Berliner Kiezes mit guter Infrastruktur, viel Grün und einer komfortablen Anbindung an das übrige Stadtgebiet.

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Johannisthal und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein angenehmes Zusammenspiel aus Offenheit, Helligkeit und klar gegliederten Räumen.
Der weitläufige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und verleiht den Räumen ein luftiges, privates Wohngefühl.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die separate Küche bietet gute Voraussetzungen für eine funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie praktische Flächen für Stauraum und Garderobe.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und der angenehmen Dachgeschosslage bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Zuhause in Johannisthal. Besonders die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Raumaufteilung und ca. 88 m² Wohnfläche macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Provisionshinweis3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 13.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zur Autobahn: 35.07, Distanz zum Bus: 0.28