Charlottenburger Altbautraum - Elegante Wohnung mit großzügiger Terrasse in begehrter Lage

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Charlottenburg, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Charlottenburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen und hervorragend angebundenen Citylage. Historische Architektur, gewachsene Wohnquartiere und großzügige Grünflächen prägen das Umfeld und verleihen diesem Teil Charlottenburgs einen besonders angenehmen Charakter.

Kiez & Freizeit
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Schloss Charlottenburg und dem weitläufigen Schlosspark. Die gepflegten Grünanlagen und Wege entlang der Spree bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Auch der Lietzensee mit seinem beliebten Park ist gut erreichbar. Gleichzeitig liegen die lebendigen Bereiche Charlottenburgs rund um den Savignyplatz, den Kurfürstendamm und die Wilmersdorfer Straße nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit einem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und urbanen Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten & täglicher Bedarf
Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants in den umliegenden Charlottenburger Kiezen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Wilmersdorfer Straße sowie die Geschäftsbereiche rund um den Kurfürstendamm. Auch der Wochenmarkt am Mierendorffplatz erweitert das Angebot in der näheren Umgebung.

Schulen & Kindertagesstätten
Für Familien bietet Charlottenburg eine gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Einrichtung zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Zusammen mit den zahlreichen Grün- und Freizeitflächen bietet die Umgebung damit attraktive Voraussetzungen für Familien und unterschiedliche Lebensphasen.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Westend mit Anschluss an die Berliner Ringbahn befindet sich in fußläufiger Entfernung. Zusätzlich sorgen Busverbindungen im Bereich des Spandauer Damms für eine schnelle Verbindung in Richtung City West und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Auch mit dem Pkw ist die Lage günstig: Die A100 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Berliner Bezirke sowie in das überregionale Straßennetz. Ziele wie der Kurfürstendamm, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Bereiche Berlins sind dadurch gut angebunden.

Insgesamt verbindet die Lage grünes Wohnen am Schlosspark mit kurzen Wegen in die City West und einer sehr guten Verkehrsanbindung - eine Kombination, die Charlottenburg zu einer besonders gefragten Berliner Wohnlage macht.

Diese geschmackvoll modernisierte und hochwertig designermöblierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich.

Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ein stilvolles, durchdachtes Wohnkonzept. Die umfassende Renovierung im Jahr 2016 wurde mit viel Gespür für Materialien, Ausstattung und den ursprünglichen Charakter des Gebäudes umgesetzt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große französische Türen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und führen direkt auf die ca. 44 m² große private Terrasse. Mit Essbereich, separater Sitzecke und liebevoll angelegter Bepflanzung erweitert sie den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen, Essen und Zusammensein. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zu den denkmalgeschützten Vorgärten des Hauses.

Die moderne Einbauküche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Granitarbeitsplatten, hochwertige Geräte sowie eine vollständige Ausstattung mit Kochutensilien und Geschirr machen sie unmittelbar nutzbar.

Auch das großzügige Schlafzimmer öffnet sich über französische Türen zur Terrasse. Ein maßgefertigtes Schranksystem bietet umfangreichen Stauraum und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Einrichtung.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über hochwertige Fliesen und Armaturen sowie sowohl über eine Badewanne als auch eine großzügige begehbare Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner in Standardgröße.

Hochwertige Innenausstattung, ausgewählte Designermöbel und Fußbodenheizung prägen das besondere Wohngefühl dieser Immobilie.

Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für zusätzlich 25.000 € erworben werden - ein komfortabler und in dieser zentralen Lage besonders wertvoller Vorteil.

Die Lage in Charlottenburg verbindet urbanes Berliner Leben mit einer gewachsenen, etablierten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Eine besondere Wohnung für Käuferinnen und Käufer, die hochwertiges Stadtwohnen, eine stilvolle Ausstattung und einen außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich miteinander verbinden möchten.

* zentrale Lage
* wunderschöne Terrasse
* 2 Zimmer
* Einbauküche
* Hauswirtschaftsraum
* Bad mit Dusche und Badewanne
* Fußbodenheizung
* Tiefgaragenstellplatz für 25.000€ zzgl.

Provisionshinweis3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDas Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 33.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zum Bus: 0.25