Provisionsfrei! Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in Pfullingen am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Restaurants, Cafés sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen das direkte Umfeld. Expose_HW19901_Pfullingen(1).pdf

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Reutlingen sowie die gute Anbindung in Richtung Tübingen und Stuttgart. Auch die B312 ist schnell erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler interessant ist.

Gleichzeitig bietet die Lage mit der unmittelbar angrenzenden Schwäbischen Alb, umliegenden Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert. Diese Kombination macht Pfullingen sowohl für Eigennutzer als auch für unterschiedliche Mietergruppen interessant und unterstützt damit die langfristige Vermietbarkeit des Objekts. Expose_HW19901_Pfullingen(1).pdf

Lage-Highlights

* gefragte Wohnlage in Pfullingen
* nur wenige Minuten nach Reutlingen
* gute Verbindung nach Tübingen
* gute regionale Anbindung Richtung Stuttgart
* schnelle Erreichbarkeit der B312
* Einkaufsmöglichkeiten teilweise fußläufig
* Schulen und Kindergärten in der Nähe
* Ärzte und Apotheken vor Ort
* gute Busverbindungen
* Restaurants und Cafés im Umfeld
* zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten
* direkte Nähe zur Schwäbischen Alb
* Wälder sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung
* interessant für Pendler
* attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger
* gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Pfullingen verbindet laufende Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das ursprünglich 1905 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und zuletzt 2020 saniert. Auf ca. 274 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 452 m² verteilen sich vier Wohnebenen mit insgesamt 14 Zimmern und vier Badezimmern.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Teile des Erdgeschosses sowie das 1. Obergeschoss werden als WG genutzt, während sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss weitere separate Wohnbereiche befinden. Ergänzt werden die Wohnraummieten durch zusätzliche Einnahmen aus einem Automatenstandplatz sowie vermieteten Werbeflächen.

Eine Besonderheit ist die Nebenkostenstruktur: Gas, Strom und Wasser werden von den jeweiligen Mietparteien selbst und auf eigene Rechnung getragen. Die an den Vermieter gezahlten Nebenkosten betreffen im Wesentlichen allgemeine umlagefähige Objektkosten wie Hausmeister, Versicherungen und vergleichbare Betriebskosten.

Für Kapitalanleger

Aus den bestehenden Wohnraummietverhältnissen ergibt sich derzeit ein monatlicher Zufluss von rund 4.200 € bzw. ca. 50.400 € jährlich. Hinzu kommen feste Miet- und Pachterträge von rund 3.260 € pro Jahr.

Damit ergibt sich aktuell ein gesamter vertraglicher Miet- und Pachtzufluss von rund 53.660 € jährlich bzw. ca. 4.472 € monatlich.

Auf Basis der klassischen Nettokaltmieten und festen Pachterträge ergibt sich bei einem Angebotspreis von 694.900 € eine Bruttorendite von ca. 6,38 %. Selbst unter beispielhafter Einbeziehung der Erwerbsnebenkosten liegt die Bruttorendite rechnerisch noch bei rund 5,70 %.

Zusätzlich bietet der bereits ausgebaute Bereich im Untergeschoss mit ca. 25 m², separatem Zugang und eigener Terrasse weiteres Potenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen könnte hier perspektivisch eine zusätzliche kleine Wohneinheit entstehen.

Für Eigennutzer

Auch für Eigennutzer bietet das Haus interessante Möglichkeiten. Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen kann perspektivisch eine Wohnung selbst genutzt und der übrige Teil weiterhin vermietet werden.

Dadurch lassen sich Eigennutzung und laufende Mieteinnahmen miteinander kombinieren. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.

Besonders attraktiv sind dabei der großzügige Außenbereich, der Pool, der Wintergarten sowie die Möglichkeit, verschiedene Wohnbereiche voneinander getrennt zu nutzen.

Highlights

* ca. 274 m² Wohnfläche
* ca. 452 m² Grundstück
* aktuell vollständig vermietet
* ca. 53.660 € jährlicher Miet- und Pachtzufluss
* ca. 6,38 % klassische Bruttorendite
* Gas, Strom und Wasser direkt durch die Mieter
* zusätzliche Einnahmen aus Werbeflächen und Automatenstandplatz
* Untergeschoss mit Ausbaupotenzial
* separater Zugang und Terrasse im Untergeschoss
* Pool und Wintergarten
* geeignet für Kapitalanlage, Teil-Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen

Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Aufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung interessant sind.

Auf insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche verteilen sich 14 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer und vier Badezimmer. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Vinyl und Fliesen unterstreichen den individuellen Charakter der einzelnen Wohnbereiche. Zum Objekt gehören außerdem mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie Außen- und Nebenflächen. Expose_HW19901_Pfullingen.pdf

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Außenbereich mit Pool, der Kaltwintergarten sowie der bereits ausgebaute Bereich im Untergeschoss. Dieser verfügt über einen separaten Zugang und eine eigene Terrasse und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Durch die Aufteilung auf mehrere Wohnebenen eignet sich das Haus sowohl zur klassischen Vermietung als auch für WG-Konzepte, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattungs-Highlights

* ca. 274 m² Wohnfläche
* ca. 452 m² Grundstück
* 14 Zimmer
* 8 Schlafzimmer
* 4 Badezimmer
* vier Wohnebenen
* umfangreich modernisiert, zuletzt 2020 saniert
* unterschiedliche, separat nutzbare Wohnbereiche
* teilweise erfolgreiche WG-Nutzung
* Kaltwintergarten im Erdgeschoss
* großzügiger Außenbereich
* Pool
* Terrasse
* ausgebauter Untergeschossbereich
* separater Zugang zum Untergeschoss
* zusätzliches Apartmentpotenzial nach baurechtlicher Prüfung
* Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
* mehrere Stellmöglichkeiten
* Gasheizung
* Energieausweis vorhanden
* zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch Automaten- und Werbeflächen
* Gas, Strom und Wasser nach Eigentümerangabe auf eigene Rechnung der Mieter

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ProvisionsfreiStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg