Stadtvilla mit Süd­staa­ten­flair - OKAL Stadtvilla Alabama in Battenberg bei Grünstadt

Das Grundstück befindet sich in Battenberg (Pfalz), einem idyllisch gelegenen Weinort im Landkreis Bad Dürkheim. Die Gemeinde liegt in landschaftlich reizvoller Höhenlage am östlichen Rand des Pfälzerwaldes und ist von Weinbergen, Wäldern und einer malerischen Naturlandschaft umgeben. Das charmante Ortsbild, die ruhige Atmosphäre und die besondere Lage oberhalb der Rheinebene verleihen dem Standort einen außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert.
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die wunderschöne, unverbaubare Aussicht in südlicher Richtung. Der freie Blick über die reizvolle Landschaft und die umliegenden Weinberge vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Weite und Ruhe. Die sonnige Südausrichtung unterstreicht die besondere Wohnqualität und schafft ideale Voraussetzungen, um die Aussicht und die naturnahe Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Die historische Burgruine Battenberg sowie die umliegenden Weinberge und Wanderwege prägen den besonderen Charakter der Gemeinde. Der Pfälzer Weinsteig und der Leininger Burgenweg bieten vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Die reizvolle Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen. ?
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahegelegenen Grünstadt. Über die Anschlussstelle Grünstadt an die A6 bestehen gute Verbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern. Auch Bad Dürkheim und die weiteren Orte entlang der Deutschen Weinstraße sind gut erreichbar. ?
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine außergewöhnliche Höhenlage, das idyllische Wohnumfeld und insbesondere den wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Panoramablick. Die Kombination aus Ruhe, Natur, reizvoller Weinlandschaft und guter regionaler Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem besonderen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Die Stadtvilla Alabama von OKAL vereint herrschaftliche Architektur im amerikanischen Südstaatenstil mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Nettogrundfläche von 301,20 m² auf zwei Vollgeschossen bietet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ein repräsentatives Wohnambiente und viel Raum für individuelle Wohnwünsche.

Die Architektur orientiert sich an klassischen Südstaatenvillen und verbindet traditionelle Gestaltungselemente mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung. Dadurch entsteht ein elegantes Gesamtbild mit besonderem Charakter.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem angrenzenden, separaten Wohnzimmer. Die offene und zugleich klar strukturierte Gestaltung schafft unterschiedliche Bereiche für gemeinsames Familienleben, Entspannung und gesellige Stunden.

Auf insgesamt zwei Geschossen stehen fünf Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Die großzügigen Raumverhältnisse bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Einrichtung.

Das 22° geneigte Walmdach rundet die klassische Architektur harmonisch ab und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Stadtvilla.

Die Stadtvilla Alabama eignet sich besonders für Bauherren, die ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, stilvoller Architektur und einem hohen Anspruch an Wohnkomfort suchen.

* 301,20 m² Nettogrundfläche nach DIN 277
* 2 Vollgeschosse
* 5 Zimmer
* 3 Badezimmer
* Erdgeschoss mit 158,61 m²
* Obergeschoss mit 142,59 m²
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Angrenzendes, separates Wohnzimmer
* Repräsentative Architektur im amerikanischen Südstaatenstil
* Klassische und moderne Gestaltungselemente
* 22° Walmdach
* Individuelle Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten
* Architektenplanung inklusive
* Bodengutachten
* Massive Bodenplatte oder Keller aus einer Hand
* Komplette Bauleitung und Koordination aller Gewerke
* Baustelleneinrichtung inklusive Gerüst, Container und Bautoilette
* 15 Monate Festpreisgarantie
* Umfangreiches Sicherheitspaket inklusive verschiedener Versicherungsleistungen und Baufertigstellungsbürgschaft
* Finanzierungsservice und Beratung
* Zwei Tage Ausstattungsberatung im Bemusterungszentrum
* Raumhöhe von ca. 2,80 m, sofern technisch möglich
* Smart-Home-Vorbereitung als Serienstandard
* Frischluftwärmetechnik von PROXON
* Elektrische Aluminium-Rollläden serienmäßig
* Individuelle DGNB-Nachhaltigkeitszertifizierung
* OKAL KundenApp zur digitalen Begleitung des Bauvorhabens
* Möglichkeit zur OKAL Prime Lieferung
* Endreinigung vor Übergabe bei einzugsfertiger Ausführung

Die Stadtvilla Alabama überzeugt durch ihre außergewöhnliche Südstaatenarchitektur, großzügige Wohnflächen und eine repräsentative Gestaltung. Mit über 300 m² Nettogrundfläche verbindet sie klassischen Villencharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielfältigen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

SonstigesBitte beachten Sie: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine unverbindliche Haus- und Grundstücksprojektierung.
Die dargestellte Bebauung stellt einen möglichen Planungsvorschlag dar. Die endgültige Realisierbarkeit ist insbesondere von den Grundstücksgegebenheiten, dem geltenden Baurecht, der Genehmigungsfähigkeit sowie der abschließenden technischen Planung abhängig.
Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen, Ausstattungsvarianten oder individuelle Planungsoptionen zeigen, die nicht Bestandteil des angegebenen Leistungsumfangs bzw. Preises sein müssen.
Haus und Grundstück sind hinsichtlich Erwerb und Vertragsgestaltung gesondert zu betrachten.
Sie möchten anders planen? Auch das ist möglich. Gemeinsam können alternative OKAL-Hauskonzepte, Grundrissänderungen und individuelle Anforderungen geprüft werden.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese OKAL Projektierung:
Julian Glaser
OKAL Haus - Beratung & Projektierung
Gerne begleitet Herr Glaser Sie vom ersten persönlichen Beratungsgespräch über die individuelle Hausplanung bis hin zu den nächsten Schritten auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen