Ein Haus, ein Raumwunder, ein Lieblingsort - Stadtvilla 16 OKAL - in Battenberg bei Grünstadt

Das Grundstück befindet sich in Battenberg (Pfalz), einem idyllisch gelegenen Weinort im Landkreis Bad Dürkheim. Die Gemeinde liegt in landschaftlich reizvoller Höhenlage am östlichen Rand des Pfälzerwaldes und ist von Weinbergen, Wäldern und einer malerischen Naturlandschaft umgeben. Das charmante Ortsbild, die ruhige Atmosphäre und die besondere Lage oberhalb der Rheinebene verleihen dem Standort einen außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert.
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die wunderschöne, unverbaubare Aussicht in südlicher Richtung. Der freie Blick über die reizvolle Landschaft und die umliegenden Weinberge vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Weite und Ruhe. Die sonnige Südausrichtung unterstreicht die besondere Wohnqualität und schafft ideale Voraussetzungen, um die Aussicht und die naturnahe Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Die historische Burgruine Battenberg sowie die umliegenden Weinberge und Wanderwege prägen den besonderen Charakter der Gemeinde. Der Pfälzer Weinsteig und der Leininger Burgenweg bieten vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Die reizvolle Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen. ?
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahegelegenen Grünstadt. Über die Anschlussstelle Grünstadt an die A6 bestehen gute Verbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern. Auch Bad Dürkheim und die weiteren Orte entlang der Deutschen Weinstraße sind gut erreichbar. ?
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine außergewöhnliche Höhenlage, das idyllische Wohnumfeld und insbesondere den wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Panoramablick. Die Kombination aus Ruhe, Natur, reizvoller Weinlandschaft und guter regionaler Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem besonderen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Die Stadtvilla 16 von OKAL ist ein großzügiges, zeitlos-elegantes Einfamilienhaus mit einer Nettogrundfläche von 186,54 m². Auf zwei Ebenen bietet das Haus viel Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen und verbindet eine repräsentative Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das zweigeschossige Haus verfügt über fünf Zimmer und drei Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf 94,10 m² im Erdgeschoss und 92,44 m² im Obergeschoss.

Das 22° Walmdach unterstreicht den eleganten Charakter der Stadtvilla. Durch die großzügige Grundfläche entstehen auf beiden Etagen vielseitig nutzbare Räume und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Stadtvilla 16 wird von OKAL aktuell als Aktionshaus mit KFN-Förderung angeboten.

Die Stadtvilla 16 bietet eine umfangreiche Ausstattung sowie zahlreiche Leistungen von OKAL:

* ca. 2,80 m Deckenhöhe, sofern technisch möglich
* Smart Home als Serienstandard, vorbereitet für die Steuerung von Licht, Klima und Sicherheit
* elektrische Aluminium-Rollläden serienmäßig
* Frischluftwärmetechnik von PROXON
* Architektenplanung inklusive
* Bodengutachten inklusive
* komplette Bauleitung und Koordination aller Gewerke
* Baustelleneinrichtung inklusive
* massive Bodenplatte oder Keller aus einer Hand
* zwei Tage Ausstattungsberatung im Bemusterungszentrum
* 15 Monate Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung
* umfangreiches Sicherheitspaket inklusive verschiedener Versicherungsleistungen und Baufertigstellungsbürgschaft
* OKAL KundenApp als digitale Bauakte
* zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten und flexible Hausentwürfe
* individuelle DGNB-Nachhaltigkeitszertifizierung
* prämierte Architektur
* Endreinigung vor der Übergabe bei Einzug
* Unterstützung bei Finanzierung und staatlicher KFN-Förderung

Die Stadtvilla 16 bietet damit besonders viel Raum auf zwei Etagen und verbindet eine zeitlos-elegante Walmdach-Architektur mit moderner Haustechnik, umfangreichen Serviceleistungen und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 3