Großzügig wohnen mit Stil 195 m²- vier Schlafzimmer, drei Bäder und viel Raum für die Familie

Lage - Schwelm | Zuhause zwischen Stadtleben und bergischer Natur

Schwelm verbindet den Charme einer gewachsenen Stadt mit den Vorzügen einer grünen Umgebung. Hier finden Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten, ein attraktives Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Alltagstauglichkeit, Freizeitmöglichkeiten und regionaler Anbindung.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung bietet die Möglichkeit, das Familienleben in den eigenen vier Wänden zu genießen und gleichzeitig von den Angeboten der Stadt Schwelm und der umliegenden Region zu profitieren.

**Alles für den Alltag gut erreichbar**

Schwelm verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Ärzten und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet Gelegenheit, Besorgungen mit einem gemütlichen Stadtbummel zu verbinden.

Auch für größere Einkäufe und besondere Wünsche stehen in den umliegenden Städten zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung.

**Ein Umfeld für Familien und Kinder**

Für Familien bietet Schwelm verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Dadurch bestehen unterschiedliche Möglichkeiten für die Betreuung und schulische Entwicklung der Kinder.

Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Ob gemeinsamer Nachmittag im Freien, Vereinssport oder Unternehmungen am Wochenende - hier lassen sich zahlreiche Aktivitäten in den Familienalltag integrieren.

**Natur erleben und Freizeit genießen**

Die Lage am Übergang zwischen dem Bergischen Land und dem südlichen Ruhrgebiet eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung.

Waldgebiete, Grünflächen sowie Spazier- und Wanderwege in und um Schwelm laden dazu ein, die Freizeit draußen zu verbringen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge mit der Familie.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessangebote, Tennis, Reitsport und Schwimmen ergänzen das Angebot und schaffen Abwechslung für unterschiedliche Interessen.

**Gut angebunden - auch über Schwelm hinaus**

Schwelm bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A1 sind unter anderem Wuppertal, Gevelsberg, Ennepetal und weitere Städte der Region erreichbar.

Der Bahnhof Schwelm ermöglicht Verbindungen im regionalen Bahnverkehr. Ergänzende Buslinien erschließen das Stadtgebiet und verbinden verschiedene Wohnbereiche mit der Innenstadt und weiteren Zielen.

Damit eignet sich der Standort auch für Menschen, die beruflich in der Region unterwegs sind und dennoch in einer überschaubaren Stadt wohnen möchten.

**Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten**

Schwelm bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Wer sich hier seinen Traum vom Eigenheim erfüllt, entscheidet sich für einen Standort, an dem sich Familienleben, Beruf und Freizeit gut miteinander verbinden lassen - mit Raum für individuelle Wohnwünsche und die persönliche Zukunft im eigenen Zuhause.

Großzügig wohnen mit Stil - viel Raum für Familie, Gäste und persönliche Freiräume

Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, klare Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept schätzen. Die OKAL Stadtvilla 23 bietet rund 195 m² Wohnfläche, weitläufige Gemeinschaftsbereiche, vier Schlafzimmer im Obergeschoss und gleich drei Badezimmer. Besondere Akzente setzen die offene Galerie, der komfortable Elternbereich und ein zusätzliches Gästezimmer im Erdgeschoss.

**Das Erdgeschoss - großzügig, offen und voller Leben**

Schon beim Betreten vermittelt die Diele mit rund 8,55 m² ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche, die gemeinsames Familienleben und individuelle Bedürfnisse miteinander verbinden.

Der Essbereich mit rund 23,01 m² bildet einen großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Hier findet nicht nur ein großer Familientisch Platz, sondern auch das Leben, das sich darum abspielt: gemeinsames Frühstück, lange Abende mit Freunden oder besondere Familienfeiern.

Der angrenzende Wohnbereich mit rund 18,17 m² bietet Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und entspannte Stunden. Die großzügige Gestaltung ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Essen, ohne auf klar definierte Bereiche verzichten zu müssen.

Mit rund 17,27 m² bietet die Küche viel Bewegungsfreiheit und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemeinsame Kochabende, ein großzügiger Arbeitsbereich oder eine individuell geplante Küchenlandschaft - hier lässt sich Kochen zu einem festen Bestandteil des Familienlebens machen.

Ein weiterer Vorteil ist das separate Gästezimmer mit rund 13,77 m². Es eignet sich für Übernachtungsbesuch ebenso wie für ein ruhiges Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsraum.

Das Duschbad mit rund 5,46 m² ergänzt diesen Bereich und sorgt dafür, dass Gäste oder Familienmitglieder auch im Erdgeschoss komfortable Möglichkeiten vorfinden.

Der Hauswirtschaftsraum mit rund 12,96 m² bietet großzügigen Platz für Haustechnik, Haushaltsgeräte und zusätzliche Aufbewahrung. Eine separate Garderobe mit rund 3,81 m² hilft dabei, den Eingangsbereich übersichtlich zu gestalten.

**Das Obergeschoss - Privatsphäre für die ganze Familie**

Im Obergeschoss eröffnet die Galerie mit rund 11,33 m² einen großzügigen Verteilerbereich. Sie verleiht der Etage einen offenen Charakter und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Der Elternbereich verbindet ein Schlafzimmer mit rund 11,34 m², eine separate Ankleide mit rund 7,90 m² und ein eigenes Duschbad mit rund 6,93 m². Diese Kombination schafft einen privaten Rückzugsort, in dem Komfort und eine klare Organisation des Alltags zusammenfinden.

Für Kinder stehen gleich drei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung. Zwei bieten jeweils rund 14,99 m², das dritte rund 14,91 m². Damit erhält jedes Kind ausreichend Raum zum Schlafen, Spielen, Lernen und für die persönliche Entwicklung.

Das zusätzliche Familienbad mit rund 9,87 m² bietet Platz für Badewanne und Dusche. Zusammen mit dem privaten Elternbad und dem Duschbad im Erdgeschoss stehen insgesamt drei Badezimmer zur Verfügung - ein spürbarer Vorteil gerade für größere Familien.

**Klassische Stadtvilla mit modernem Wohnkomfort**

Mit ihren zwei vollwertigen Wohnebenen, dem Walmdach mit 20° Dachneigung und einer klar gegliederten Architektur verbindet die Stadtvilla 23 zeitlose Eleganz mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die Hausabmessungen von ca. 11,24 × 12,44 m schaffen großzügigen Wohnraum auf einer kompakten Gebäudegrundfläche.

Auf dem rund 498 m² großen Grundstück in Schwelm lässt sich das Haus mit einem individuell gestaltbaren Außenbereich verbinden. Garten, Terrasse und persönliche Rückzugsorte im Freien können im Rahmen der weiteren Planung nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Die OKAL Stadtvilla 23 richtet sich an Familien, die heute großzügig wohnen und sich auch für kommende Lebensphasen viele Möglichkeiten offenhalten möchten.

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL Stadtvilla 23

Die OKAL Stadtvilla 23 verbindet zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort auf zwei vollwertigen Etagen. Rund 195 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein separater Gästebereich schaffen ein Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**

- ca. 195,25 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Etagen
- sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer im Obergeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung
- separate Küche mit rund 17,27 m²
- Gästezimmer mit rund 13,77 m² im Erdgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit rund 12,96 m²
- separate Garderobe im Eingangsbereich
- Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Duschbad
- drei Kinderzimmer mit jeweils rund 15 m²
- zusätzliches Familienbad mit Badewanne und Dusche
- offene Galerie mit rund 11,33 m²
- insgesamt drei vollwertige Badezimmer
- klassisches Walmdach mit 20° Dachneigung
- Hausabmessungen von ca. 11,24 × 12,44 m

**Qualität und Technik von OKAL**

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Die Stadtvilla 23 bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben und individuelle Bedürfnisse. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Zusammensein ein, während der separate Gästebereich im Erdgeschoss zusätzliche Flexibilität schafft.

Besonders komfortabel ist die Aufteilung im Obergeschoss: Der Elternbereich mit eigener Ankleide und eigenem Bad bietet Privatsphäre, während drei nahezu gleich große Kinderzimmer und ein zusätzliches Familienbad den Alltag erleichtern.

Die zwei vollwertigen Etagen ermöglichen eine großzügige Möblierung ohne einschränkende Dachschrägen. Die offene Galerie verleiht dem Obergeschoss zusätzlich einen einladenden Charakter.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Der vorgesehene Leistungsumfang bietet eine umfassende Grundlage für den Weg in Ihr neues Zuhause.

Individuelle Gestaltungswünsche können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, lassen sich auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen und die Gesamtkalkulation entsprechend anpassen.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt einen Termin für ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren:

https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung und zum Gesamtpreis**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 23. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 756.900 EUR umfasst das ca. 498 m² große Grundstück in Schwelm sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 23 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 203,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet