Großzügig wohnen - mit Raum für Familie, Arbeiten und Erholung

Lage - Schwelm | Zuhause zwischen Stadtleben und bergischer Natur

Schwelm verbindet den Charme einer gewachsenen Stadt mit den Vorzügen einer grünen Umgebung. Hier finden Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten, ein attraktives Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Alltagstauglichkeit, Freizeitmöglichkeiten und regionaler Anbindung.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung bietet die Möglichkeit, das Familienleben in den eigenen vier Wänden zu genießen und gleichzeitig von den Angeboten der Stadt Schwelm und der umliegenden Region zu profitieren.

**Alles für den Alltag gut erreichbar**

Schwelm verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Ärzten und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet Gelegenheit, Besorgungen mit einem gemütlichen Stadtbummel zu verbinden.

Auch für größere Einkäufe und besondere Wünsche stehen in den umliegenden Städten zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung.

**Ein Umfeld für Familien und Kinder**

Für Familien bietet Schwelm verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Dadurch bestehen unterschiedliche Möglichkeiten für die Betreuung und schulische Entwicklung der Kinder.

Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Ob gemeinsamer Nachmittag im Freien, Vereinssport oder Unternehmungen am Wochenende - hier lassen sich zahlreiche Aktivitäten in den Familienalltag integrieren.

**Natur erleben und Freizeit genießen**

Die Lage am Übergang zwischen dem Bergischen Land und dem südlichen Ruhrgebiet eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung.

Waldgebiete, Grünflächen sowie Spazier- und Wanderwege in und um Schwelm laden dazu ein, die Freizeit draußen zu verbringen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge mit der Familie.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessangebote, Tennis, Reitsport und Schwimmen ergänzen das Angebot und schaffen Abwechslung für unterschiedliche Interessen.

**Gut angebunden - auch über Schwelm hinaus**

Schwelm bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A1 sind unter anderem Wuppertal, Gevelsberg, Ennepetal und weitere Städte der Region erreichbar.

Der Bahnhof Schwelm ermöglicht Verbindungen im regionalen Bahnverkehr. Ergänzende Buslinien erschließen das Stadtgebiet und verbinden verschiedene Wohnbereiche mit der Innenstadt und weiteren Zielen.

Damit eignet sich der Standort auch für Menschen, die beruflich in der Region unterwegs sind und dennoch in einer überschaubaren Stadt wohnen möchten.

**Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten**

Schwelm bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Wer sich hier seinen Traum vom Eigenheim erfüllt, entscheidet sich für einen Standort, an dem sich Familienleben, Beruf und Freizeit gut miteinander verbinden lassen - mit Raum für individuelle Wohnwünsche und die persönliche Zukunft im eigenen Zuhause.

Großzügig leben, gemeinsam genießen - ein Zuhause mit Raum für alle

Ein Haus für Familien, die sich mehr Platz, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und ein großzügiges Wohngefühl wünschen. Das OKAL Design 16 bietet rund 166 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und gleich drei Badezimmer. Die durchdachte Architektur verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsorten und schafft viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

**Ein Erdgeschoss, in dem das Leben zusammenkommt**

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 30,98 m² bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und viele gemeinsame Stunden. Ob Familienabend, Geburtstagsfeier oder gemütliches Beisammensein mit Freunden - dieser Bereich bietet den passenden Rahmen.

Die angrenzende Küche mit rund 18,58 m² ist ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen. Viel Bewegungsfreiheit und großzügige Arbeitsmöglichkeiten schaffen Raum für gemeinsame Kochabende und einen lebendigen Familienalltag.

Besonders praktisch ist das separate Arbeitszimmer mit rund 14,80 m². Es eignet sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, als Gästezimmer oder für persönliche Hobbys.

Eine Speisekammer mit rund 2,78 m² ergänzt die Küche und bietet wertvollen Stauraum. Der Hauswirtschaftsraum mit rund 8,70 m² schafft Platz für Haustechnik und Haushaltsgeräte.

Ein zusätzliches Duschbad mit rund 5,55 m² macht das Erdgeschoss besonders flexibel und sorgt für zusätzlichen Komfort bei Besuch oder im Familienalltag.

**Das Dachgeschoss - Rückzugsort für die ganze Familie**

Im Dachgeschoss erwartet die Bewohner ein gut durchdachter privater Wohnbereich.

Das Elternschlafzimmer mit rund 13,30 m² wird durch eine separate Ankleide mit rund 5,74 m² ergänzt. Ein eigenes Duschbad mit rund 7,26 m² schafft zusätzlichen Komfort und macht den Elternbereich zu einem angenehmen Rückzugsort.

Die beiden Kinderzimmer mit jeweils rund 11,82 m² bieten Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Durch ihre nahezu identische Größe sind beide Räume gleichermaßen gut nutzbar.

Das großzügige Familienbad mit rund 12,05 m² bietet viel Bewegungsfreiheit und Raum für entspannte Momente.

Ein besonderes architektonisches Element ist die Galerie mit rund 11,05 m². Sie schafft eine offene Verbindung zwischen den Räumen und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - etwa für eine gemütliche Leseecke oder einen kleinen Arbeitsbereich.

Ein separater Abstellraum mit rund 2,71 m² rundet das Dachgeschoss funktional ab.

**Klassische Architektur mit großzügigem Raumgefühl**

Das Design 16 verbindet ein Satteldach mit 35° Dachneigung und einem Kniestock von rund 1,20 m mit einer familiengerechten Grundrissgestaltung. Die Hausabmessungen von ca. 10,04 × 11,24 m schaffen eine großzügige Wohnfläche auf kompakt organisierter Gebäudegrundfläche.

Auf dem rund 498 m² großen Grundstück in Schwelm lässt sich das Haus mit einem individuell gestaltbaren Außenbereich verbinden. Garten, Terrasse und persönliche Freiflächen können im Rahmen der Grundstücksplanung nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das OKAL Design 16 ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL Design 16

Das OKAL Design 16 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Rund 166 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und zusätzliche Räume für Arbeiten und individuelle Bedürfnisse schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**

- ca. 166,10 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 30,98 m²
- separate Küche mit rund 18,58 m²
- Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss mit rund 14,80 m²
- praktische Speisekammer neben der Küche
- Duschbad im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit rund 8,70 m²
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Duschbad
- zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 11,82 m²
- großzügiges Familienbad mit rund 12,05 m²
- offene Galerie mit rund 11,05 m²
- zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
- Satteldach mit 35° Dachneigung
- ca. 1,20 m Kniestock
- Hausabmessungen von ca. 10,04 × 11,24 m

**Qualität und Technik von OKAL**

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Das Design 16 schafft die ideale Verbindung zwischen großzügigen Gemeinschaftsbereichen und individuellen Rückzugsorten. Das zusätzliche Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause, während drei Badezimmer den Alltag einer größeren Familie deutlich erleichtern.

Besonders komfortabel ist der Elternbereich mit eigener Ankleide und separatem Duschbad. Die offene Galerie und die großzügigen Räume verleihen dem Haus einen individuellen Charakter und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Der vorgesehene Leistungsumfang bietet eine umfassende Grundlage für den Weg in Ihr neues Zuhause.

Individuelle Gestaltungswünsche können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, lassen sich auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen und die Gesamtkalkulation entsprechend anpassen.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt einen Termin für ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren:

https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung und zum Gesamtpreis**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 16. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 664.900 EUR umfasst das ca. 498 m² große Grundstück in Schwelm sowie das dargestellte OKAL Design 16 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 187,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet