Mehr Platz für Familie - durchdacht auf zwei Ebenen

Lage - Schwelm | Zuhause zwischen Stadtleben und bergischer Natur

Schwelm verbindet den Charme einer gewachsenen Stadt mit den Vorzügen einer grünen Umgebung. Hier finden Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten, ein attraktives Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Alltagstauglichkeit, Freizeitmöglichkeiten und regionaler Anbindung.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung bietet die Möglichkeit, das Familienleben in den eigenen vier Wänden zu genießen und gleichzeitig von den Angeboten der Stadt Schwelm und der umliegenden Region zu profitieren.

**Alles für den Alltag gut erreichbar**

Schwelm verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Ärzten und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet Gelegenheit, Besorgungen mit einem gemütlichen Stadtbummel zu verbinden.

Auch für größere Einkäufe und besondere Wünsche stehen in den umliegenden Städten zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung.

**Ein Umfeld für Familien und Kinder**

Für Familien bietet Schwelm verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Dadurch bestehen unterschiedliche Möglichkeiten für die Betreuung und schulische Entwicklung der Kinder.

Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Ob gemeinsamer Nachmittag im Freien, Vereinssport oder Unternehmungen am Wochenende - hier lassen sich zahlreiche Aktivitäten in den Familienalltag integrieren.

**Natur erleben und Freizeit genießen**

Die Lage am Übergang zwischen dem Bergischen Land und dem südlichen Ruhrgebiet eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung.

Waldgebiete, Grünflächen sowie Spazier- und Wanderwege in und um Schwelm laden dazu ein, die Freizeit draußen zu verbringen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge mit der Familie.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessangebote, Tennis, Reitsport und Schwimmen ergänzen das Angebot und schaffen Abwechslung für unterschiedliche Interessen.

**Gut angebunden - auch über Schwelm hinaus**

Schwelm bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A1 sind unter anderem Wuppertal, Gevelsberg, Ennepetal und weitere Städte der Region erreichbar.

Der Bahnhof Schwelm ermöglicht Verbindungen im regionalen Bahnverkehr. Ergänzende Buslinien erschließen das Stadtgebiet und verbinden verschiedene Wohnbereiche mit der Innenstadt und weiteren Zielen.

Damit eignet sich der Standort auch für Menschen, die beruflich in der Region unterwegs sind und dennoch in einer überschaubaren Stadt wohnen möchten.

**Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten**

Schwelm bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Wer sich hier seinen Traum vom Eigenheim erfüllt, entscheidet sich für einen Standort, an dem sich Familienleben, Beruf und Freizeit gut miteinander verbinden lassen - mit Raum für individuelle Wohnwünsche und die persönliche Zukunft im eigenen Zuhause.

Familienleben mit Freiraum - durchdacht geplant und großzügig gelebt

Ein Zuhause, das gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbindet. Das OKAL Design 10 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Die moderne Architektur mit Satteldach, großzügigen Fensterflächen und einer offenen Galerie schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit rund 17,49 m² einen gemütlichen Mittelpunkt für entspannte Stunden mit der Familie. Der angrenzende Essbereich mit rund 15,22 m² bietet genügend Platz für einen großen Esstisch, an dem gemeinsam gegessen, erzählt und Zeit mit Freunden verbracht werden kann.

Die Küche mit rund 11,11 m² liegt unmittelbar neben dem Essbereich und ermöglicht kurze Wege im Familienalltag. Durch die klare Gliederung bleiben Wohnen, Essen und Kochen eigenständige Bereiche, die dennoch harmonisch miteinander verbunden sind.

Ein separates Gäste-WC mit rund 2,47 m² sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum mit rund 10 m² ergänzen das Erdgeschoss. Hier finden Haustechnik, Haushaltsgeräte und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten ihren Platz.

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das ganz den privaten Rückzugsbereichen vorbehalten ist.

Das Kinderzimmer mit rund 14 m² bietet viel Raum zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Ein zweites Kinderzimmer mit rund 11,42 m² schafft ebenfalls Platz für individuelle Gestaltung und persönliche Freiräume.

Das Elternschlafzimmer mit rund 10,66 m² wird durch eine separate Ankleide mit rund 4,30 m² ergänzt. So entsteht ein angenehm organisierter Rückzugsbereich mit zusätzlichem Stauraum.

Das Familienbad mit rund 7,71 m² bietet Platz für Badewanne und Dusche und sorgt für Komfort im täglichen Familienleben.

Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die rund 7,35 m² große Galerie. Sie verbindet die Räume im Dachgeschoss und verleiht der oberen Etage einen offenen, großzügigen Charakter.

Mit einer Dachneigung von 38° und einem Kniestock von rund 1,40 m verbindet das Design 10 klassische Satteldacharchitektur mit gut nutzbaren Dachgeschossräumen.

Auf dem rund 498 m² großen Grundstück in Schwelm lässt sich das kompakte Hauskonzept mit einem individuell gestaltbaren Außenbereich verbinden. Ob Terrasse, Garten oder Spielfläche für die Kinder - hier können persönliche Vorstellungen vom Leben im eigenen Zuhause Gestalt annehmen.

Das OKAL Design 10 ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL Design 10

Das OKAL Design 10 verbindet eine klassische Satteldacharchitektur mit einer durchdachten Raumaufteilung für modernes Familienleben. Rund 120 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide und eine offene Galerie schaffen ein Zuhause, das gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Die Ausstattung im Überblick

**Haus und Raumkonzept**

- ca. 120,12 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit rund 10 m²
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- zwei individuell nutzbare Kinderzimmer
- Familienbad mit Badewanne und Dusche
- offene Galerie im Dachgeschoss
- klassisches Satteldach mit 38° Dachneigung
- ca. 1,40 m Kniestock für gut nutzbare Dachgeschossräume
- kompakte Hausabmessungen von ca. 8,84 × 9,44 m

**Qualität und Technik von OKAL**

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Das Design 10 bietet eine ausgewogene Kombination aus gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Während im Erdgeschoss das Familienleben im Mittelpunkt steht, schafft das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, Ankleide und Galerie einen eigenen Bereich für Ruhe und Privatsphäre.

Die klassische Dachform und die kompakten Außenmaße ermöglichen eine vielseitige Gestaltung des Hauses und seiner Umgebung. Auch persönliche Vorstellungen zur Raumgestaltung und Ausstattung können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Sie erhalten damit eine umfassende Planungsgrundlage mit den beschriebenen OKAL-Inklusivleistungen.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon\
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung und zum Gesamtpreis**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 10. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 573.900 EUR umfasst das ca. 498 m² große Grundstück in Schwelm sowie das dargestellte OKAL Design 10 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 135,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet