AUKTION: vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Wilkau-Haßlau mit rund 9.500 Einwohnern liegt ca. 6 km südlich von Zwickau im Landkreis Zwickau. Das Stadtgebiet wird durch die Zwickauer Mulde und den Rödelbach geprägt. Aufgrund der Nähe zum Oberzentrum Zwickau sowie der guten Verkehrsanbindung bietet Wilkau-Haßlau einen attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die A72 ist ca. 3 km, die A4 ca. 21 km entfernt; zudem quert die B93 das Stadtgebiet. Das Objekt befindet sich ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt an einer innerörtlichen Hauptverkehrsstraße. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen sowie Haltestellen des ÖPNV befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Insgesamt zentrale und verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum und nach Zwickau.

Grundstücksgröße: ca. 430 m²Wohn-/Nutzfläche: 3 WE mit ca. 249 m², 1 GE mit ca. 70 m², insgesamt ca. 319 m²Wohn- und Geschäftshaus, Bj. ca. 1905, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ca. 2000, 2002 und 2007. Im Zuge der Maßnahmen erfolgten u. a. die Neueindeckung des Daches, die Dämmung der Fassade sowie die Modernisierung der Wohneinheiten. Weiterhin wurden die Heizungsanlage und Fenster erneuert. Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäß geflieste Bäder mit Wanne und Dusche, WC und Handwaschbecken sowie jeweils über ein separates Gäste-WC. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Unisex- Toilette. Putzfassade mit Farbanstrich und Fassadendämmung. Kunststofffenster, Holz- bzw. Holzwerkstofftüren. Das Dach ist mit Bitumenschindeln eingedeckt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich gepflegte Hof- und Gartenflächen. Insgesamt ordentlicher Zustand.Energieausweis: V, 37,1 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1905, AJahresmiete (netto): ca. € 17.138,-Mindestgebot: € 119.000,– zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

HINWEISE:Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 25.11. bis zum 27.11.2026 zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr attraktiven Auktionslimit.Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UVZ Nr. 2395 / 2024-H des Notars Prof. Dr. Heribert Heckschen, vom 17. Juni 2024. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar.Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 19.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 20.000,-- bis € 49.999,-- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 50.000,-- bis € 99.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar.Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ausführliche Objektunterlagen und den Auktionskatalog (https://www.sga-ag.de/kontakt.html). Die hier angebotenen Informationen zum obenstehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt. Änderungen vorbehalten.