Erlweinturm: Einzigartiges Investment in historischer Kulisse

Die Landeshauptstadt Dresden mit rd. 562.000 EW liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist über die A4, A13 und A17 erreichbar. Die Anlage der Stadt ist geprägt vom Verlauf des Elbtals. Das Elbsandsteingebirge und die Dresdner Heidelandschaft machen die reizvolle Lage der Landeshauptstadt aus. Das historische Zentrum, z. B. mit der Frauenkirche, dem Residenzschloss, derSemperoper, dem Zwinger und der Brühlschen Terrasse bildet einen touristischen Anziehungspunkt. Das Objekt liegt im Ostragehege, einem westlich der Dresdner Altstadt gelegenen attraktiven innerstädtischen Grün- und Entwicklungsraum der Stadt, welcher sich nach Jahren der stetigen Entwicklung als modernes Zentrum für Messen, Veranstaltungen und Sport präsentiert. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Messe Dresden, das Sportschulzentrum sowie das Event-Areal Ostra-Studios mit dem Ostra-DOME. Das Areal überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung. Die eigens für den Standort verlängerte Straßenbahnlinie 10 verbindet das Stadtzentrum mit der Messe.

Grundstücksgröße: ca. 7.436 m²Bruttogrundfläche: ca. 4.427 m², aufgrund der besonderen baulichen Gegebenheiten können sich erhebliche Abweichungen zur tatsächlich nutzbaren Fläche ergeben.Objektbeschreibung: Erlweinturm, Baujahr um 1906 (Jugendstil Industriearchitektur), Teilsanierung 2024. Auf Grundlage einer umfassenden Bestandsanalyse zur nachhaltigen Sicherung der Gebäudesubstanz wurde das Dach vollständig erneuert. Die Fassadenflächen sind ebenfalls zu einem Großteil fachgerecht instandgesetzt worden. Die Gesamtinvestition belief sich auf € 4,75 Mio., einschließlich Abbrucharbeiten sowie aller Planungs- und Nebenkosten. Es besteht außergewöhnliches Entwicklungspotential des historischen Turms mit Turmanbau. Nicht mehr benötigte maschinelle Einbauten sowie Bauschutt wurden weitestgehend entfernt, ausstehende Arbeiten sind u. a. der Rückbau der Wassertanks und die Sanierung der Südfassade. Das Maschinenhaus wurde für dieNutzung als Eventfläche instandgesetzt, dabei wurden die Fenster und Eingangstüren nach historischem Vorbild erneuert, für die Stromversorgung ein Hausanschluss geschaffen sowie die elektrischen Leitungen erneuert. Die Wände wurden mit einem Opferputz versehen und der Fußboden hat einen Neuaufbau erfahren. Insgesamt besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Auf dem Grundstück befindet sich ein ruinöser ehemaliger Lockschuppen. Die Gesamtanlage des ehemaligen Vieh- und Schlachthofs steht unter Denkmalschutz.Energieausweis: entfällt, AusnahmetatbestandJahresmiete (netto): ca. € 65.160,– (für die vermieteten Flächen) Die Maschinenhalle mit ca. 736 m² und ca. 1.500 m² Freifläche sind zu Lagerzwecken zunächst bis 31.08.2027 vermietet.Mindestgebot: € 1.500.000,– zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

HINWEISE: Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG am 25.11 zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr attraktiven Auktionslimit. Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UVZ Nr. 2395 / 2024-H des Notars Prof. Dr. Heribert Heckschen, vom 17. Juni 2024. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar. Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 19.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 20.000,-- bis € 49.999,-- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 50.000,-- bis € 99.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ausführliche Objektunterlagen und den Auktionskatalog (https://www.sga-ag.de/kontakt.html) Die hier angebotenen Informationen zum obenstehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt. Änderungen vorbehalten.