AUKTION: Bezugsfreies Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung

Heilsbronn mit rd. 9.800 Einwohnern liegt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken, zwischen Ansbach, in ca. 18 km Entfernung und Nürnberg, in ca. 29 km Entfernung. Durch Heilsbronn verläuft die B14, Anschluss an die A6 besteht über die Anschlussstelle Neuendettelsau in ca. 4 km Entfernung. Das Objekt befindet sich im nördlich gelegenen Ortsteil Bürglein. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung, landwirtschaftlich genutzte Flächen und Grünbereiche geprägt.

Grundstücksgröße: ca. 206 m²Wohnfläche: 2 WE mit ca. 190 m²Zweifamilienhaus. Baujahr um 1928, Sanierung ca. 2014-2016. Die Nahwärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk. Die zeitgemäßen Wannenbäder sind mit einer zusätzlichen Dusche und mit WC und HWB ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein separates WC mit HWB. Die Kunststoffisolierglasfenster verfügen teilweise über elektrische Rollos, straßenseitig wurden teilweise bodentiefe Fenster verbaut, Holz- bzw. Holzwerkstofftüren, Terrassenschiebetür aus Glas, Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz. Krüppelwalmdach mit Biberschwanzeindeckung, die Dachfläche des Anbaus ist mit Flachdachziegel eingedeckt. Gewölbekeller mit Zugang zu einer Quelle (Brauchwasser); aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde bereits für einen weiteren Ausbau zu Wohnzwecken vorbereitet. Für eine Nutzung als separate Wohnung bedarf es eines zusätzlichen Stellplatzes. Alternativ ist eine Einbeziehung der Räumlichkeiten in die Wohnung im Obergeschoss möglich. Insg. ordentlicher Zustand, in Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf. Vor dem Objekt befindet sich ein gepflasterter PKW-Stellplatz.Energieausweis: V, 79,60 kWh/(m²a), Fernwärme, Strom, Bj. 1928, CMindestgebot: € 175.000,– zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

HINWEISE:Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 25.11. bis zum 27.11.2026 zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr attraktiven Auktionslimit.Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UVZ Nr. 2395 / 2024-H des Notars Prof. Dr. Heribert Heckschen, vom 17. Juni 2024. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar.Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 19.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 20.000,-- bis € 49.999,-- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 50.000,-- bis € 99.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar.Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ausführliche Objektunterlagen und den Auktionskatalog (https://www.sga-ag.de/kontakt.html). Die hier angebotenen Informationen zum obenstehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt. Änderungen vorbehalten.