Freist. Einfamilienhaus mit schönem Garten in angenehmer Wohnlage von Sinzheim - nahe Baden-Baden

Die Immobilie befindet sich in Sinzheim, in angenehm ruhiger, leicht erhöhter Lage, mit zugleich kurzen Wegen und ausgezeichneter Anbindung Richtung Baden-Baden oder weiterführend über den Anschluss der A5. Aktuelles zu Sinzheim: www.sinzheim.deSie möchten im Gegenzug eine Immobilie erfolgreich und zugleich sicher verkaufen oder vermieten bzw. den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht.

Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie Ihr neues Zuhause.Zum Verkauf kommt hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in angenehmer, ruhiger (Halbhöhen-)Wohnlage von Sinzheim. Alternativ wäre es auch gut zu einem 2‑Familienhaus mit zwei 3-Zi.-Wohnungen umnutzbar.Ein Hinweis bitte vorweg: Ja, der Energieausweis fällt bescheiden aus, aber auch kein Wunder, wenn noch die ersten Fenster verbaut sind.Darum werden sich dieses Objekt bestimmt Interessenten näher ansehen, die eine Modernisierung nach Ihren Anforderungen + Geschmack bevorzugen und Folgendes zu schätzen wissen:- die Lage- das schöne Garten-Grundstück- eine Terrasse, die Privatsphäre bietet- die tolle Balkon-Aussicht, Sonnenuntergang inklusive- die gute Substanz des Hauses- den wohnlichen Grundriss (erstaunlich, auch nach heutigen Ansprüchen)- die 2 Vollgeschosse, d.h. keine Schrägen im Obergeschoss- einen Bebauungsplan, der bei Bedarf noch Erweiterungsmöglichkeiten zulassen würde.Das Haus selbst wurde 1967 massiv mit Garage auf einem 529 m² großen Grundstück erbaut und verfügt insgesamt über 6,5 bis 7 Zimmer bei einer Wohnfläche von 166 m² plus ca. 97 m² an Nutzflächen.BEZUG: Die Immobilie ist bereits frei und kann nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden.Nun zur AUFTEILUNG:ERDGESCHOSS- überdachter Eingangsbereich mit direkt anschließender Garage und vorgelagertem Stellplatz- Windfang, hier auch Tür zum Keller- Diele mit schönem Raumeindruck- ein Zimmer/Büro/Gast zur rechten Hand (kann für manche ein echter Mehrwert sein, so ein Zimmer im EG zu haben)- Gäste-WC mit Fenster- praktischer Abstellraum, bei Verbindung von beiden auch 2. Bad/Duschbad möglich- Küche- Esszimmer mit Außenzugang- Wohnzimmer mit Terrassenzugang- Terrasse/ Wintergarten - diesen würden wir eher als Terrassenüberdachung sehen oder rückbauen- gut laufbare Treppe ins OG ....Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 34 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Hausrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie bemaßte Pläne, Energieausweis sowie die Flächenberechnungen.

- Solide und massiv mit einer Garage erbaut, Geschossdecken und Treppen ebenfalls massiv ausgeführt- komplett unterkellertes Haus- Ziegel-Satteldach- Viessmann-Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (inkl. Warmwasser)- von der Leitungsführung her ein sehr dankbares Haus - alle Bereiche Sanitär, Küche, Hausanschl./Heizung liegen neben-/übereinanderDie Substanz ist sehr solide, aber das Objekt ist für den Weg in eine langfristig neue Nutzung modernisierungsbedürftig und hat energetische Optimierungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis3,57Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 bundesweit in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist von Käuferseite für unsere Tätigkeit mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer) bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Da wir Immobilien generell im Alleinauftrag verkaufen, müssen Sie keine Mehrfachangebote der gleichen Immobilie befürchten.SonstigesImmobilien in unserer Region ...... sicher verkaufen & vermieten, dafür sind wir der Immobilienmakler und Immobilienberater im Raum Achern | Bühl | Sinzheim | Baden-Baden | Rastatt | Durmersheim | Rheinstetten | Karlsruhe | Ettlingen | Malsch sowie im Murgtal mit Gaggenau | Gernsbach | Forbach. Oder einfach gesagt: Hier in Mittelbaden.UNSERE 10 SCHWERPUNKTE:- Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Rendite- und Gewerbeobjekte hier in Mittelbaden- Professionelle Immobilienvermittlung und Beratung seit über 25 Jahren- Fundierte Marktwertermittlung sowie der richtige Angebotspreis- Rundum-Service für eine erfolgreiche und zugleich sichere Abwicklung- Langjährige Erfahrung mit Immobilien im Trennungs-, Betreuungs- und Erbfall- Vertraut mit dem Thema "Wohnen im Alter" und sichere Varianten der Immobilienverrentung- Blick für Details, die häufig den entscheidenden Unterschied machen- Möglicher Direktankauf von Immobilien durch uns oder unser Netzwerk- Energieausweispflicht: Bei uns Energieausweis bei jedem Hausverkauf für Verkäufer kostenlos- Die passende Finanzierung zum Immobilienerwerb.Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns gerne. Bis dahin und viele Grüße aus KuppenheimSteffen LeuschnerGF Immohaus-Baden ... Immobilien in unserer Region I sicher verkaufen I vermieten I beraten I seit über 25 Jahrenwww.immohaus-baden.deHinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenBezugAb sofort