Flexibles 1-2-3-Familienhaus in Rheinmünster - ideal für Kombination von Wohnen + Arbeiten / Hobby

Die Immobilie befindet sich in Rheinmünster-Stollhofen, in beschaulicher und gut erreichbarer Lage.

Sie möchten im Gegenzug eine Immobilie erfolgreich und zugleich sicher verkaufen oder vermieten bzw. den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht.

Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können - schauen Sie gerne und es gibt wirklich einige Besonderheiten zu entdecken:

Zum Verkauf kommt hier ein 1-2-3-Familienhaus in Rheinmünster-Stollhofen zum flexiblen Wohnen - ideal mit dem angrenzenden 665 m² großen Gewerbe-/Hallenbereich für die, die eine Kombination aus Wohnen + Arbeiten/Hobby suchen.

Das Haus selbst wurde ursprünglich 1958 als 2-Familienhaus (bzw. unten Ausstellung Schreinerei, oben Wohnen) auf einem 803 m³ großen Grundstück erbaut, 1972 erweitert und immer wieder modernisiert. Es verfügt insgesamt über 6,5 bis 7 Zimmer bei einer Wohnfläche von 260 m² plus ca. 180 m² an Nutzflächen, inkl. der Großgarage. Weitere Stellplätze + Carport vorhanden. Die Eigentümer nutzen es jetzt als großzügiges Einfamilienhaus mit Praxisbereich. Durch den Ausbau des Speichers (seine Grundfläche beträgt ca. 150 m²) wäre sogar ein 3-Fam.-Haus realisierbar. Auch eine Variante mit unten Büro/Praxis/Kanzlei/Gewerbe und oben Wohnen, wäre wieder denkbar. Sie sehen: Das Objekt ist wirklich sehr flexibel und das gleich oder später einmal, falls sich der Nutzungswunsch/Bedarf einmal ändert.

Aber, bei aller Flexibilität: Das Haus hat vor allem Wohlfühlcharakter, ist sehr gepflegt und liebevoll eingerichtet.

Dazu ein netter Außenbereich mit Hof, überdachtem Freisitz, pflegeleicht angelegtem Gartenbereich und als Highlight dem fest installierten Swimmingpool.

In Sachen Stromerzeugung war die Devise: "So viel wie auf die Dächer geht." Das Gesamtanwesen verfügt so über 2 Photovoltaik-Anlagen, die im letzten Abrechnungsjahr 46.664 kWh Strom produzierten und damit eine aktuelle Brutto-Einspeisevergütung von rd. 17.000,-- EUR/Jahr erzielt haben. Diese Anlagen sind im Gesamtkaufpreis enthalten.

Ein wichtiger Hinweis bitte noch zum Energieausweis: Dieser ließe sich einfach verbessern. Konkreteres dazu siehe unter dem Punkt "Ausstattung".

Generell sind wir der Auffassung, dass aufgrund der räumlichen Anordnung ein Gesamtverkauf mit dem Gewerbegrundstück Sinn macht (dann zusammen 1.776 m² Grund), entweder an eine Partei oder zeitgleich an 2 Parteien, die sich passend ergänzen. Oder man vermietet das Gewerbeobjekt schlau - rund um den Baden Airpark gibt es bspw. Anbieter, die mit der Bereitstellung/Vermietung von geschützten Stellplätzen Erfolg haben. Das Gewerbegrundstück bietet 665 m² Nutzfläche und liegt ebenfalls bei 550.000,-- EUR - sehen Sie sich dazu gerne die entsprechende Anzeige mit allen Details an. Umgekehrt kann man auch das Gewerbegrundstück selbst nutzen und dieses flexible 1-2-3-Fam.haus ganz oder teilweise vermieten.

BEZUG: Die Immobilie kann innerhalb von 1-4 Monaten nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden.

Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 57 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Immobilienrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie Grundrisse, Flächenberechnungen und den Energieausweis.

- Solide und massiv, mit Keller und Großgarage erbaut
- Ziegel-Satteldach
- Viessmann-Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (inkl. Warmwasser), das Gewerbegrundstück hat eine eigene Pelletheizung
- Überwiegend 3-fach verglaste Fenster, vielfach mit elektr. Rollläden + Insektenschutz
- Hochwertige Haustür mit Fingerprint

Im Kaufpreis sind enthalten:
- PV-Anlage
- Swimmingpool inkl. Technik
- Echtglas- Duschabtremmungen
- Balkonmarkise
- Einbaustrahler / die Haus verbleibende Beleuchtung. Weitere Sache nach Absprache.

Das Haus hat eine recht große Grundfläche und damit auch große Speicherfläche (ca. 150 m²). Entsprechend macht es Sinn, diese besonders gut zu dämmen, womit sich der im Energieausweis aktuell angegebene Energiebedarfswert deutlich verbessern ließe. Deshalb haben wir dafür ein konkretes Firmenangebot einholen lassen und zwar in den Varianten
- begehbar, also weiter als Speicher nutzbar, für 9.735 EUR oder
- nicht begehbar, falls man den Speicher nicht zum Abstellen von Dingen braucht, für 7.635 EUR.
Wir würden Käufern diese Maßnahme auf jeden Fall empfehlen - vielleicht können Sie es aber auch in Eigenleistung realisieren.

Provisionshinweis3,57
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 bundesweit in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist von Käuferseite für unsere Tätigkeit mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer) bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Da wir Immobilien generell im Alleinauftrag verkaufen, müssen Sie keine Mehrfachangebote der gleichen Immobilie befürchten.SonstigesImmobilien in unserer Region ...

... sicher verkaufen & vermieten,

dafür sind wir der Immobilienmakler und Immobilienberater im Raum Achern | Bühl | Sinzheim | Baden-Baden | Rastatt | Durmersheim | Rheinstetten | Karlsruhe | Ettlingen | Malsch sowie im Murgtal mit Gaggenau | Gernsbach | Forbach. Oder einfach gesagt: Hier in Mittelbaden.

UNSERE 10 SCHWERPUNKTE:

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- Blick für Details, die häufig den entscheidenden Unterschied machen
- Möglicher Direktankauf von Immobilien durch uns oder unser Netzwerk
- Energieausweispflicht: Bei uns Energieausweis bei jedem Hausverkauf für Verkäufer kostenlos
- Die passende Finanzierung zum Immobilienerwerb.

Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns gerne. Bis dahin und viele Grüße aus Kuppenheim

Steffen Leuschner
GF Immohaus-Baden ... Immobilien in unserer Region I sicher verkaufen I vermieten I beraten I seit über 25 Jahren

www.immohaus-baden.de


Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse sind teilweise selbst erstellt oder ergänzt und deshalb nicht maßstäblich.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021