Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - vermietet und gut geschnitten

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gars am Inn, einer Marktgemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn. Durch die Lage im Ortskern sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungs-, Einkaufs- und Freizeitangebote gut erreichbar. Gars am Inn verfügt zudem über ein breites Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschule sowie einem staatlichen Gymnasium.

Die Gemeinde verbindet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten regionalen Anbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Gars besteht Anschluss an die Bahnstrecke zwischen Mühldorf am Inn und Rosenheim, wodurch auch umliegende Städte gut erreichbar sind.

Die Umgebung ist durch das Inntal und die oberbayerische Landschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sorgt die vorhandene Infrastruktur dafür, dass sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv darstellt.

Die Kombination aus zentraler Lage, vorhandener Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung macht Gars am Inn zu einem angenehmen Wohnstandort mit hoher Alltagstauglichkeit.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in Gars am Inn und bietet auf ca. 83,55 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Räumen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der besonders großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem weitläufigen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großen Essbereich sowie die integrierte Küche.

Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie der Eingangs- und Flurbereich ergänzen die gut durchdachte Raumaufteilung. Durch die Lage im Erdgeschoss sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Zwischen 2003 und 2007 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasserleitungen in Edelstahl ausgeführt, die Abflussleitungen erneuert sowie Elektrik, Fenster, Bodenbeläge und Badezimmer modernisiert. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert, sodass auch in die technische Ausstattung des Gebäudes in jüngerer Vergangenheit investiert wurde.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 810 €. Für Kapitalanleger bietet das bestehende Mietverhältnis den Vorteil bereits laufender Mieteinnahmen, ohne dass unmittelbar nach dem Erwerb eine Neuvermietung erforderlich ist.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzbarkeit der Einheit ergänzt.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre ca. 83,55 m² Wohnfläche, den großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die praktische 3-Zimmer-Aufteilung, die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen sowie das bestehende Mietverhältnis. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit in Gars am Inn.

. ca. 83,55 m² Wohnfläche
. 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
. Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
. Offen integrierte Küche
. Separates Schlafzimmer
. Weiteres Zimmer, flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
. Badezimmer
. Flur- und Eingangsbereich
. Zugehöriger Kellerraum
. Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2003 und 2007
. Wasserleitungen in Edelstahl erneuert
. Abflussleitungen erneuert
. Elektrik modernisiert
. Fenster erneuert
. Bodenbeläge erneuert
. Badezimmer modernisiert
. Heizungsanlage 2021 erneuert
. Erdgeschosslage mit komfortabler Erreichbarkeit

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

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