Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Einzelgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gars am Inn, einer Marktgemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn. Durch die Lage im Ortskern sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungs-, Einkaufs- und Freizeitangebote gut erreichbar. Gars am Inn verfügt zudem über ein breites Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschule sowie einem staatlichen Gymnasium.

Die Gemeinde verbindet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten regionalen Anbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Gars besteht Anschluss an die Bahnstrecke zwischen Mühldorf am Inn und Rosenheim, wodurch auch umliegende Städte gut erreichbar sind.

Die Umgebung ist durch das Inntal und die oberbayerische Landschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sorgt die vorhandene Infrastruktur dafür, dass sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv darstellt.

Die Kombination aus zentraler Lage, vorhandener Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung macht Gars am Inn zu einem angenehmen Wohnstandort mit hoher Alltagstauglichkeit.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in der Hauptstraße 9 in Gars am Inn und bietet auf ca. 81,04 m² Wohnfläche eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Durch die Kombination aus angenehmer Wohnungsgröße, drei gut nutzbaren Zimmern und dem bestehenden Mietverhältnis eignet sich die Einheit insbesondere als interessante Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie der Eingangs- und Flurbereich vervollständigen die praktische Raumaufteilung.

Auch bei dieser Einheit wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zeitraum zwischen 2003 und 2007 wurden wesentliche Bestandteile der Immobilie erneuert bzw. modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Wasserleitungen in Edelstahl, die Abflussleitungen, die Elektrik, die Fenster, die Bodenbeläge sowie die Badezimmer.

Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert, sodass auch in die technische Gebäudeausstattung in jüngerer Vergangenheit investiert wurde.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 810 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern den Vorteil laufender Mieteinnahmen, ohne dass unmittelbar nach dem Erwerb eine Neuvermietung erforderlich ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzbarkeit der Einheit ergänzt.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 81,04 m², die funktionale 3-Zimmer-Aufteilung, die Lage im 1. Obergeschoss, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie das bestehende Mietverhältnis. Damit bietet sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine vermietete und gut nutzbare Wohneinheit in Gars am Inn suchen.

. ca. 81,04 m² Wohnfläche
. 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
. Großzügiger Wohn- und Essbereich
. Separates Schlafzimmer
. Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
. Einbauküche
. Badezimmer
. Praktischer Flur- und Eingangsbereich
. Zugehöriger Kellerraum
. Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2003 und 2007
. Wasserleitungen in Edelstahl erneuert
. Abflussleitungen erneuert
. Elektrik modernisiert
. Fenster erneuert
. Bodenbeläge erneuert
. Badezimmer modernisiert
. Heizungsanlage 2021 erneuert
. Aktuell vermietet
. Monatliche Nettokaltmiete: 810 €

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007