2 Eigentumswohnungen im Paket | Bis zu 8 % Renditepotenzial | 182 m²

**Zentrale Lage in Offenburg – ein Standort mit nachhaltiger Vermietungsperspektive**Das Wohnensemble befindet sich in der Saarlandstraße in der Offenburger Nordstadt, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt.Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer gut ausgebauten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.**Besonders attraktiv für Kapitalanleger** ist die Nähe zum Offenburger Bahnhof mit direktem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, junge Berufstätige, Auszubildende und Wohngemeinschaften.Dass innerhalb desselben Wohnensembles bereits mehrere größere Wohnungen erfolgreich als Wohngemeinschaften vermietet werden, unterstreicht die Attraktivität dieser Nutzungsform am Standort.Zusätzliche Entwicklungsperspektiven ergeben sich durch die geplante städtebauliche Aufwertung des Bahnhofsareals im Zusammenhang mit der Landesgartenschau 2032.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitiger Mieternachfrage schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und die weitere Entwicklung des Immobilieninvestments.

Zwei Eigentumswohnungen – ein Investment mit attraktiven RenditeperspektivenIn zentraler Lage von Offenburg stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche innerhalb eines modernisierten Wohnensembles zum gemeinsamen Verkauf.Das Paket verbindet die Sicherheit bestehender Mieteinnahmen mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten:WE 14 – 4-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m²Die großzügig geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss ist bereits vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen. Helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie eine Loggia zeichnen diese Einheit aus.**WE 16 – Dachgeschosswohnung, ca. 86 m²**Die sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung bietet besonderes Potenzial für eine attraktive Neuvermietung. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich die frühere Raumaufteilung durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand mit geringem Aufwand wiederherstellen.Andere Kapitalanleger innerhalb des Wohnensembles erzielen bei der Vermietung größerer Wohnungen als Wohngemeinschaften bereits Kaltmieten zwischen ca. 420 € und 500 € pro Zimmer.Bei entsprechender Neuvermietung der Dachgeschosswohnung ergibt sich für das Gesamtpaket eine mögliche anfängliche Bruttomietrendite von ca. 5,92 %. Langfristig eröffnet die spätere WG-Vermietung beider Wohnungen ein rechnerisches Renditepotenzial von ca. 8,01 %.Die Berechnungen basieren auf 450 € monatlicher Kaltmiete je WG-Zimmer und setzen eine rechtlich zulässige sowie tatsächlich umsetzbare Vermietung voraus.Ein ausführliches Investment-Exposé mit Grundrissen, Mietaufstellungen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen stellen wir gerne zur Verfügung.

Modernisierte Wohnkomfort mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenBeide Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie eine zeitgemäße Ausstattung.Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Zwei eigenständige Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche- 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 96 m²- Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m², derzeit 3 Zimmer- Gepflegte Parkett- und Fliesenböden- Modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche- Holzfenster mit Isolierverglasung- Separate Küchen- Loggia bei der Wohnung im 2. Obergeschoss- Helle Dachgeschossräume mit Dachfenstern- Öl-Zentralheizung- Sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung- Wiederherstellung der ursprünglichen 4-Zimmer-Aufteilung im Dachgeschoss mit geringem Aufwand möglich- Zusätzliche, derzeit ungenutzte Dachfläche von ca. 35 m² oberhalb der Dachgeschosswohnung mit möglichem Ausbaupotenzial, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen und Zustimmungen- PKW-Stellplätze nach Verfügbarkeit separat erwerbbarEin zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger können erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund einer nachgewiesenen verkürzten Restnutzungsdauer sein. Bei anderen Erwerbern im Objekt liegen hierzu bereits entsprechende Gutachten vor. Die individuelle Anwendbarkeit und steuerliche Anerkennung sind gesondert zu prüfen.