Denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus in Baden-Baden!

Das Mehrfamilienhaus steht in Baden-Baden, in einer etablierten und gefragten Wohnlage der Innenstadt. Die Fremersbergstraße verbindet die Nähe zur Baden-Badener Innenstadt mit einem von viel Grün und historischer Villenbebauung geprägten Umfeld.Die Lage am Fuße des Fremersbergs bietet eine besondere Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Diese Lage zählt zu den historischen Wegeverbindungen Baden-Badens und führt durch das traditionsreiche Villengebiet Beutig-Quettig, das seit dem 19. Jahrhundert zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt gehört. Entlang der Straße finden sich bis heute zahlreiche historische Villen und repräsentative Wohnhäuser.Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Grün- und Erholungsbereiche rund um den Fremersberg attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Fremersbergstraße. Der Standort bietet damit eine gute Erreichbarkeit innerhalb Baden-Badens und eine attraktive Verbindung zwischen Wohnlage und städtischer Infrastruktur.Baden-Baden selbst zählt aufgrund seiner internationalen Bekanntheit, der hohen Lebensqualität sowie seiner landschaftlichen und kulturellen Attraktivität zu den besonderen Wohnstandorten der Region. Die Kombination aus Schwarzwaldnähe, historischer Innenstadt, umfangreichem Freizeit- und Kulturangebot und guter Infrastruktur macht die Stadt zu einem dauerhaft interessanten Wohnstandort.Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine interessante Grundlage: Das etablierte Wohnumfeld, die Nähe zur Innenstadt und die hohe Attraktivität Baden-Badens als Wohn- und Lebensstandort sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig interessante Immobilienanlage.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Baden-Baden mit vier vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Vermietungssituation, attraktive laufende Mieterträge und eine Bruttomietrendite von rund 4,9 %.Besonders interessant ist der bestehende Denkmalschutz: Für Kapitalanleger können sich bei entsprechenden, steuerlich anerkannten Maßnahmen besondere Abschreibungsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Regelungen für denkmalgeschützte Immobilien ergeben. Dadurch bietet das Objekt neben der laufenden Mietrendite auch interessante steuerliche Perspektiven, die je nach persönlicher Situation des Erwerbers erheblich sein können.Das gepflegte Gebäude verbindet den besonderen Charakter einer historischen Immobilie mit attraktiven Wohnflächen und Außenbereichen. Der Zustand ist sehr gut, die Gas Etagenheizungen sind aus 2019 und das Dach wurde in 2005 neu eingedeckt und im Jahr 2022 mit dem Ausbau der DG Wohnung neu gedämmt. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Rendite, langfristige Wertentwicklung und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der tollen Lage und dem Zustand der einzelnen Einheiten.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die Provision für den Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer der notariell beurkundeten Kaufpreises und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Höhe der Provision richtet sich nach der am 23.12.2020 gesetzlichen Regelung der Provisionsteilung.Sonstiges• 4 Wohneinheiten • Jahresnettokaltmiete: ca. 56.560 € • Kaufpreis: 1.150.000 € • Bruttomietrendite: ca. 4,9 % • Vollständig vermietet • Balkone, Terrasse und Garten • Gepflegter Gesamtzustand • Attraktive Lage in Baden-Baden • neues Dach • sanierte Dachgeschoß Maisonettewohnung • Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2019 • Elektroinstallation im Jahr 2022 erneuertStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023Bezugnach Vereinbarung