Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und moderner Haustechnik

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wiesenfeld - Meeder, in einem gewachsenen und überwiegend ruhig geprägten Wohnumfeld. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung, landwirtschaftliche Flächen und viel Grün geprägt und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Feld- und Landschaftsbereiche an. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangebote sowie medizinische Versorgung im Gemeindegebiet und in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Gemeinde Meeder verfügt grundsätzlich über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Apotheke, Schulen und Nahverkehrsangeboten.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist interessant: In Wiesenfeld befindet sich eine Bushaltestelle in der näheren Umgebung, während der Bahnhof Meeder die Verbindung auf der Bahnstrecke Coburg-Bad Rodach ermöglicht.

Makrolage
Meeder liegt im Landkreis Coburg in Oberfranken, rund sechs Kilometer nordwestlich von Coburg, und verbindet einen ruhigen, ländlich geprägten Wohnstandort mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Angeboten der Stadt.

Über die Staatsstraße 2205 bestehen gute Verbindungen nach Coburg und Bad Rodach. Auch die A 73 sowie die B 303 sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Coburg bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Gymnasien, der Hochschule Coburg, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, darunter HUK-COBURG, Brose und KAESER In Richtung Bad Rodach ergänzen unter anderem HABA und Valeo das regionale Arbeitsplatzangebot.

Die Nähe zu Bad Rodach und den umliegenden Natur- und Erholungsgebieten ergänzt die Standortqualität. Damit bietet Meeder eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen nach Coburg und einem vielseitigen regionalen Arbeits- und Bildungsangebot.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Meeder bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1985 steht auf einem ca. 760 m² großen Grundstück und verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Außenbereich.

Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die Kombination aus Ölzentralheizung, Fußbodenheizung, Solarthermie und Photovoltaikanlage. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen großzügigen Gartenbereich, eine überdachte Terrasse, eine Garage und eigener Zufahrt.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und einen nicht ausgebauten Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche.

Bau- und Ausstattungsmerkmale
*Baujahr:1985
*Grundstücksgröße: ca. 760 m²
*Wohnfläche: ca. 125 m²
*Nutzfläche: ca. 66 m²
*Zwei Vollgeschosse
*Nicht ausgebauter Dachboden mit Lager- und Abstellfläche
*Deckenhöhe ca. 2,30 m
*Massivbauweise
*Hauseingangsüberdachung
*Terrasse überdacht mit Sitzplatz
*Eingezäunter Garten
*Außenpool ( derzeit nicht in Betrieb)
*1 massive Garage
*2 Stellplätze
*Eigene Zufahrt
*Solarthermie
*Photovoltaikanlage
*Fußbodenheizung

Technischer Zustand und Modernisierungen
Das Wohnhaus wurde über die vergangenen Jahre in zahlreichen Bereichen modernisiert und technisch weiterentwickelt.
*Dachbodendämmung im Jahr 2010
*Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
*Außenjalousien vorhanden

Heizung und Energie
*Ölzentralheizung, Baujahr 2022
*Fußbodenheizung
*Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, Baujahr 2009
*Photovoltaikanlage, Baujahr 2016
*Warmwasserunterstützung durch Solarthermie

Wasser und Abwasser
*Wasserleitungen im Obergeschoss mit Kupferrohren modernisiert, 2016
*Heizungs- und Wasserleitungen im Erdgeschoss teilweise mit Kupferrohren modernisiert, 2022

Elektrik und Innenausbau
*Elektrische Installation im Obergeschoss inklusive FI-Schutzschalter und Hausanschluss modernisiert, 2016
*Elektrik im Erdgeschoss modernisiert, 2022
*Decken im Erdgeschoss abgehängt, 2022
*Wände im Erd- und Obergeschoss verputzt, 2022
*Fußbodenheizung überprüft 2022
*Bodenbelag im Erdgeschoss 2022 erneuert
*Bodenbelag im Obergeschoss 2024 modernisiert
*Badezimmer im Jahr 2017 umfassend saniert

Damit wurden bereits zahlreiche wesentliche Bereiche der Immobilie technisch und optisch überarbeitet.

Bodenbeläge
Je nach Wohnbereich finden sich:
*Parkett
*Vinyl
*Fliesen in den Bädern, Flur und Abstellräumen

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und bietet eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich.
*Großzügiges Wohnzimmer mit vorhandenem Kamin
*Flur / Diele
*Küche
*Einbauküche mit Elektrogeräten
*Gäste-WC
*Abstellraum
*Heizungsraum
*Öllager
*Hochkeller
*Überdachte Außenterrasse

Das großzügige Wohnzimmer bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes, während die angrenzende überdachte Terrasse den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Sie bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden, gemeinsames Essen, Grillen und Entspannen. Der Kamin ist derzeit nicht in Betrieb; für eine spätere Nutzung ist eine technische Anpassung des Schornsteins und Erneuerung des Edelstahlrohrs erforderlich.

Obergeschoss
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet und verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume.
*Schlafzimmer
*Gästezimmer
*Arbeitszimmer
*Großzügiges Badezimmer
*Whirlpool-Badewanne
*Bodengleiche Wellness-Regendusche
*WC und Urinal

Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer ermöglicht beispielsweise auch die Kombination von Wohnen und Homeoffice.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist nicht vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Teilweise sind Ablageböden vorhanden.

Grundstück und Außenbereich
Das ca. 760 m² große Grundstück bietet einen gepflegten und vielseitig nutzbaren Außenbereich.
Besondere Highlights sind:
*Großzügiger Garten
*Überdachte Terrasse
*Sitz- und Grillbereich
*vorhandener Außenpool (aktuell nicht in Betrieb)
*Eigene Zufahrt
*1 massive Garage
*2 Stellplätze

Das große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und persönliche Freiräume. Der Garten und die überdachte Terrasse schaffen einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenbereich. Besonders schön ist die unmittelbare Lage an der freien Landschaft: Hinter dem Haus erstrecken sich die Felder, während ein angrenzender Feldweg direkt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die Umgebung einlädt. Die eigene Zufahrt, Garage und zwei Stellplätze ergänzen das Grundstück und sorgen für eine komfortable Nutzung.

Energieangaben
*Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
*Endenergiebedarf: 145,28 kWh/(m²·a)
*Energieeffizienzklasse: E
*Wesentlicher Energieträger: Öl
*Baujahr Gebäude: 1984
*Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
*Energieausweis gültig bis: 07.06.2036
*Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, Baujahr 2009
*Photovoltaikanlage, Baujahr 2016

Fazit - Gepflegtes Zuhause mit vielseitigem Wohn- und Freizeitangebot
Dieses Einfamilienhaus verbindet schönes Wohnen, einen großzügigem Außenbereich und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen.
Besonders hervorzuheben sind die moderne Ölzentralheizung, die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage und die Solarthermie sowie die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Arbeiten an Elektrik, Wasserleitungen, Bad und Böden.
Das naturnahe Grundstück bietet mit eingezäuntem Garten, überdachter Terrasse, Garage und zwei Stellplätzen einen hohen Freizeit- und Nutzwert.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein gepflegtes eigenes Zuhause mit großzügigem Außenbereich suchen und gleichzeitig die Nähe zu Coburg und den dortigen Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten schätzen.

Ein vielseitiges Einfamilienhaus mit guter technischer Grundlage, attraktiver Ausstattung und einem privaten Außenbereich - ideal für alle, die Wohnen, Erholung und Alltag unter einem Dach verbinden möchten.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 145.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Eine vollständige eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben, insbesondere zu Flächen, technischen Eigenschaften und baurechtlichen Verhältnissen, erfolgt nur, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüfter Angaben wird keine Gewähr übernommen. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich verbindlich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen