Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Garagen und Entwicklungspotenzial in Lichtenfels *RESERVIERT*

Die Immobilie befindet sich in Lichtenfels, einem etablierten Mittelzentrum in Oberfranken mit rund 20.000 Einwohnern und stabiler wirtschaftlicher Struktur. Der Standort profitiert von seiner zentralen Lage zwischen Coburg, Bamberg, Bayreuth und Kulmbach und zählt zu den gefragten Wohn- und Arbeitsstandorten im nördlichen Bayern.Besonders für Kapitalanleger interessant ist die Kombination aus solider regionaler Wirtschaftskraft, dauerhaftem Wohnraumbedarf und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen im Verhältnis zu den umliegenden Ballungsräumen. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bleibt aufgrund der regionalen Arbeitgeberstruktur sowie der guten infrastrukturellen Anbindung nachhaltig vorhanden.Lichtenfels verfügt über eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur mit mittelständisch geprägten Unternehmen aus Industrie, Produktion, Logistik, Handwerk und Dienstleistung. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu den wirtschaftlich starken Regionen Coburg und Bamberg, wodurch der Standort zusätzlich von Pendlerbewegungen profitiert.Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene A73 sowie die Bundesstraßen B173 und B289 als gut zu bewerten. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Coburg, Bamberg, Bayreuth sowie in den gesamten oberfränkischen Raum.Neben den wirtschaftlichen Faktoren überzeugt Lichtenfels auch durch einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Die Region rund um das Obermaintal bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten sowie eine naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Insgesamt bietet der Standort eine interessante Kombination aus Vermietbarkeit, Entwicklungspotenzial und langfristiger Standortstabilität — sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer mit Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Dieses vielseitige Immobilienangebot in Lichtenfels umfasst ein Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1935 mit drei Wohneinheiten, einer separaten Gewerbe-/Nebeneinheit sowie mehreren Garagen auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück.Das Hauptgebäude verfügt über insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sind vermietet, während die ca. 120 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit frei ist. Damit besteht sowohl die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung als auch einer teilweisen Eigennutzung.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 11.820 € zzgl. Nebenkosten, wobei die freie Wohnung im 1. Obergeschoss noch nicht berücksichtigt ist. Bei Neuvermietung dieser Einheit erscheint aus heutiger Sicht eine zusätzliche monatliche Kaltmiete von ca. 650 € bis 700 € grundsätzlich realistisch. Weitere Einnahmen bestehen teilweise aus vermieteten Garagenflächen.Die Immobilie bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlichem Mietpotenzial und verschiedenen Nutzflächen.In Teilbereichen besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere am Dach sowie bei weiteren Gewerken. Dieser Zustand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Das Hauptgebäude umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche:- Erdgeschoss: ca. 120 m², 4 Zimmer, Balkon und separater Kellerraum mit ca. 12 m²- 1. Obergeschoss: ca. 120 m², 4 Zimmer, Balkon und eigenes Kellerabteil- Dachgeschoss: ca. 85 m², 3 Zimmer und eigener KelleranteilZusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein vermietetes Nebengebäude/Gewerbegebäude aus ca. 1965 mit ca. 45 m² Nutzfläche.Weitere Ausstattungsmerkmale:- Zwei Einzelgaragen mit jeweils ca. 20 m²- Doppelgarage mit ca. 40 m²- Gemeinschaftliche Waschküche- Balkone im Erd- und 1. Obergeschoss- Wohnungsbezogene Gas-Etagenheizungen- Teilweise erneuerte Kunststofffenster- Teilweise modernisierte Rollläden- Separate KellerbereicheIn den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:- Sanierung der Balkongeländer ca. 2013- Kaminsanierung ca. 2013- Teilweise Erneuerung der Kunststofffenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ca. 2014 und 2017- Erneuerung des Doppelgaragentores ca. 2016- Modernisierung der Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss 2019- Kanalreinigung ca. 2023- Modernisierung der Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss 2024- Teilweise Modernisierung der Rollläden bzw. VorbauelementeInsbesondere im Bereich des Daches sowie weiterer Gewerke besteht zusätzlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.EnergieausweisBedarfsausweisEndenergiebedarf: 231,0 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: GWesentlicher Energieträger: Erdgas EBaujahr Gebäude: 1935Gültig bis: 18.08.2029

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.8.2029.Endenergiebedarf beträgt 231.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.Die Energieeffizienzklasse ist H.Besichtigung & InteressentenvorauswahlBesichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.Um eine strukturierte und zielgerichtete Vermarktung sicherzustellen, bitten wir im Vorfeld um Übermittlung folgender Angaben:* Vollständige Kontaktdaten* Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung der Immobilie (Eigennutzung oder Kapitalanlage)Hinweis zu Bildmaterial & digitaler AufbereitungEinzelne Bilder dieses Exposés wurden digital aufbereitet, um einen ordentlichen und realitätsnahen Gesamteindruck der Immobilie zu vermitteln. Dabei wurden teilweise persönliche oder störende Gegenstände entfernt sowie Licht-, Wetter- und Himmelsverhältnisse angepasst.Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilungen, Größenverhältnisse sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden hierbei nicht verändert.Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.DatenschutzIhre übermittelten Daten werden ausschließlich im Rahmen der Immobilienvermittlung verarbeitet und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen vertraulich behandelt.Provision / MaklercourtageMit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision an RE/MAX Immobilien Concept Coburg verdient und fällig. Die genaue Höhe der Provision richtet sich nach der im Exposé bzw. Maklervertrag vereinbarten Regelung.Rechtliche HinweiseAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.RE/MAX Immobilien Concept Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen innerhalb des RE/MAX Netzwerks.Tippgeber & EigentümerSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen Eigentümer mit Verkaufsabsicht? Wir suchen fortlaufend Grundstücke, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Anlageimmobilien für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten.Hinweise auf Verkaufsobjekte honorieren wir auf Wunsch mit einer fairen Tippgeberprovision.Online-PräsenzWeitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter:RE/MAX Immobilien Concept CoburgStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen