"Wohnen im Alter" 2-Zimmer-Apt. mit Balkon in Rödental

Die Immobilie befindet sich in 96472 Rödental, einer beliebten Wohnstadt im Landkreis Coburg. Rödental überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität und kurze Wege. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Versorgung und naturnahem Wohnen.
Die Wohnung liegt direkt am Bürgerplatz, im Zentrum von Rödental. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß.

In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem:
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte und Apotheken
Rathaus und öffentliche Einrichtungen
Hallenbad
Cafe und Bäckerei
kleine Grünanlagen und Spaziermöglichkeiten

Die zentrale Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit ruhigem Wohnen. Besonders angenehm ist der Blick vom Balkon ins Grüne, der zusätzliche Lebensqualität bietet.

Dieses großzügig geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Apartment befindet sich in der beliebten Seniorenwohnanlage "Wohnen und Leben" der AWO - direkt am Bürgerplatz im Herzen von Rödental.

Die Wohnung verbindet komfortables, barrierearmes Wohnen mit der Sicherheit einer betreuten Wohnstruktur. Bewohner können hier selbstständig leben, während bei Bedarf jederzeit unterstützende Dienstleistungen oder Pflegeangebote verfügbar sind. Dieses zukunftsorientierte Konzept schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit - heute und auch perspektivisch für später.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79,77 m² überzeugt das Apartment durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und schafft eine ruhige Rückzugsoase mitten im Zentrum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit stabilem Nutzungskonzept als auch perspektivisch für Eigennutzer oder Senioren, die langfristig vorsorgen möchten.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnung bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die besonders für komfortables Wohnen im Alter geeignet ist.
Wohnfläche gesamt: ca. 79,77 m²
Aufteilung:
Wohnzimmer: 31,62 m²
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer: 27,50 m²
Küche: 5,54 m²
Bad/WC: 4,28 m²
Flur: 7,71 m²
Balkon: 2,47 m²
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide und zeitlose Ausstattung.
Highlights der Ausstattung:
seniorengerechte Wohnanlage
großzügiger Grundriss
Laminatböden in den Wohnräumen
Fliesen in Bad und Küche
Einbauküche
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Tiefgaragenstellplatz
zusätzlicher Bodenraum auf gleicher Ebene
Im Haus befindet sich zudem eine Tiefgarage mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge.
Gebäude
Baujahr: 2000
gepflegte Wohnanlage
seniorengerechtes Wohnkonzept
Träger der Einrichtung: Arbeiterwohlfahrt (AWO)

Das Haus ist Teil einer modernen Seniorenwohnanlage, die ein selbstbestimmtes Leben mit optionalen Unterstützungsleistungen ermöglicht.
Zusätzlich steht ein separater Bodenraum auf derselben Ebene außerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vermietung / Nutzung
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Damit eignet sich das Objekt hervorragend als:
Kapitalanlage mit langfristigem Nutzungskonzept
vorsorgliche Investition für späteren Eigenbedarf
komfortabler Alterswohnsitz
Fazit
Diese Immobilie vereint:
zentrale Lage
großzügiges Wohnen
seniorengerechtes Konzept
attraktive Kapitalanlage
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Senioren oder Anleger, die auf Sicherheit, Komfort und Zukunftsfähigkeit setzen.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird.
Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.

Besuchen Sie uns auf www.remax.de/coburg.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,47 m², Bundesland: Bayern