Top geschnittenes Reiheneckhaus in Garching

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Garching bei München, einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiestandorte im nördlichen Münchner Umland. Die Stadt vereint auf besondere Weise wirtschaftliche Dynamik, exzellente Forschung und eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die U-Bahn-Linie U6 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A9 und A92 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Garching zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Konzentration an renommierten Forschungs- und Technologieeinrichtungen aus. Hervorzuheben ist der Campus der Technische Universität München, einer der führenden Universitätsstandorte Europas im Bereich Ingenieur- und Naturwissenschaften. Ergänzt wird dieser durch mehrere Institute der Max-Planck-Gesellschaft sowie internationale Einrichtungen wie die Europäische Südsternwarte (ESO).

Im Gewerbegebiet Garching-Hochbrück und Umgebung sind darüber hinaus zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, darunter Infineon Technologies sowie SGL Carbon und Zeppelin GmbH. Diese Mischung aus Forschung, Hightech und etabliertem Mittelstand macht den Standort besonders attraktiv für qualifizierte Arbeitskräfte.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, wirtschaftlicher Stärke und optimaler Anbindung an die Metropolregion München.

Dieses top geschnittene Reiheneckhaus in gefragter Lage von Garching bei München überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und hochwertigem Wohnkomfort. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das im Jahr 1999 errichtete Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 mögliche Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Ein Grundofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre sowie eine Möglichkeit, die Gasheizung zu unterstützen und so die Energiekosten zu senken. Die Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Der Dachspitz ist als Hobbybereich ausgebaut und gut nutzbar.

Technisch hat das Haus einiges zu bieten. Das Haus verfügt über eine Photovoltaik-Anlage inklusive Batteriespeicher und eine Brauchwasser-Wärmepumpe. Die Steuerung der Rollladen und Heizkörper wird unterstützt durch Smart-Home Technologie, z.B. werden Heizkörper abgeschaltet, wenn Fenster geöffnet werden. Die gewünschte Raumtemperatur kann von unterwegs überprüft und eingestellt werden. Die Rollladen können mit dem Smartphone auch aus der Ferne bedient werden.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die kurzfristig ein neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen im Münchner Norden suchen. Diese Immobilie vereint eine familienfreundliche Wohnsituation mit solider Bauqualität.

Mit dem Haus werden zwei Tiefgaragenstellplätze verkauft. Die Tiefgarage erreicht man bequem über eine Treppe direkt neben dem Haus.

Das Grundstück ist etwas Besonderes. Es handelt sich um ein abbezahltes Erbbraurecht innerhalb einer WEG. Somit ist das Erbbaurecht OHNE die üblichen monatlichen Belastungen, somit nahe an einem Volleigentumsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis 2148 ( und ist bis dahin ohne Zahlung ), somit ein Grundstück, dass noch über Generationen genutzt werden kann.

- 9,6 kWp PV-Anlage (Ost-West Ausrichtung ) mit 10 kW Batterie (SONNEN ), Baujahr 2019 ( jährliche Erzeugung: 8.000 - 9.000 kwh, Einspeisevergütung 10,18ct/kWh + MwSt. )
- Grundofen
- Brauchwasser-Wärmepumpe
- Fensterläden
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Kraftstromsteckdose im Keller und im Außenbereich
- Fenster Westseite EG OG 3-fach verglast, übrige 2 fach
- Fliesen-Parkett und Laminatboden
- Markise
- ausgebauter Dachspitz

SonstigesKaufpreis Haus: 999.000 €
Kaufpreis Tiefgarage: 2 x 25.000 € = 50.000 €
Gesamtkaufpreis: 1.049.000 €StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1