Viel Platz, viel Charakter – modernes Wohnen mit A+ und eigenem Pool

Schönwölkau – Idyllisch wohnen mit optimaler AnbindungSchönwölkau liegt im Norden des Landkreises Nordsachsen und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Familien und Gewerbetreibende gleichermaßen.Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten der sächsischen Tiefebene. Hier finden Familien ein sicheres und entspanntes Umfeld zum Aufwachsen, mit ausreichend Platz, frischer Luft und einer starken Gemeinschaft. Grundschulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen der Grundversorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung an die Großstadt Leipzig, die in weniger als 30 Kilometern südlich liegt. Über die Bundesstraße sowie die nahe Autobahn A 14 ist die Messestadt schnell und unkompliziert zu erreichen – ein klarer Vorteil für Pendler und Unternehmer. Gewerbetreibende profitieren von der unmittelbaren Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Logistikstandorte Mitteldeutschlands, während die Grundstücks- und Immobilienpreise im Vergleich zur Großstadt deutlich attraktiver ausfallen.Wer das Beste aus beiden Welten sucht – bezahlbares Wohnen und Arbeiten im Grünen bei gleichzeitiger Großstadtnähe – findet in Schönwölkau eine ideale Basis für Zukunftspläne.

**Viel Platz, viel Charakter – modernes Wohnen mit A+ und eigenem Pool**Diese ehemalige Scheune in Schönwölkau verbindet ländlichen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und moderner Energietechnik. Um 2011/2012 zum Wohnhaus umgebaut, bietet sie heute ca. **260 m² Wohnfläche**, sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und eine hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel. Vorbereitete Ausbauflächen ermöglichen perspektivisch eine Erweiterung auf insgesamt ca. **360 m²** – ideal für Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten.Auch die inneren Werte überzeugen: **Energieeffizienzklasse A+, Erdwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit ca. 24 kWp samt Batteriespeicher**. Die Elektrik wurde 2024 vollständig erneuert; eine Zuleitung für eine eigene Wallbox ist vorhanden.Auf dem **875 m² großen Grundstück** wartet Ihr persönlicher Rückzugsort: Ein Pool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage, Natursteinflächen sowie Gartenhaus und Geräteschuppen bieten Raum für Erholung und Freizeit. Zwei Garagen, ein Carport und weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.Die ruhige Lage in Schönwölkau bietet Platz zum Durchatmen. Grundschule und Kindertageseinrichtungen befinden sich in der Gemeinde, weitere Angebote im nahen Delitzsch. Leipzig ist erreichbar, Dübener Heide und Goitzschesee laden zu Ausflügen ein.**Entdecken Sie ein Zuhause mit Charakter und Platz für Ihre Zukunft.**Besichtigungen nach Vereinbarung. Weitere Fotos finden Sie auf unserer Homepage.**Alain Reinicke Immobilien** Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4 E-Mail: info@alainreinickeimmobilien.de [www.alainreinickeimmobilien.de](https://www.alainreinickeimmobilien.de)

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024