TOP KAPITALANLAGE - 1-Zimmer-Appartement mit eigener Terrasse

Gundelfingen hat ca. 7.500 Einwohner und liegt am Rande der Schwäbischen Alb im
Donautal, dessen ausgedehnte Auen-, Ried- und Mooslandschaft sich auf die südliche Gemarkung der Stadt erstreckt. Der Ortskern wird von drei Armen der Brenz durchflossen.
Nachbargemeinden sind die Städte Lauingen (Donau), die große Kreisstadt Günzburg sowie die Gemeinden Bächingen an der Brenz, Haunsheim, Medlingen und Offingen.
Auffahrt zur A8 (München/Stuttgart) Anschlussstelle Günzburg liegt ca. 20 Autominuten - die A7 Anschlußstelle Giengen (Ulm/Würzburg) ca. 15 Autominuten entfernt.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind direkt in Gundelfingen, weiterführende Schulen in
Lauingen. Allgemein- und Fachärzte in Gundelfingen und Lauingen, Krankenhaus in Dillingen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gundelfingen selbstverständlich reichlich vorhanden.

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen. Diese moderne Wohnung wurde 2024 fertiggestellt und ist bereits bestmöglich vermietet. Zusätzliches Highlight ist hier die angrenzende Terrasse zu nennen, welche Ihnen für diese Einheit einen echten Mehrwert bietet.

Dank der energieeffizienten Bauweise und einem hervorragenden Energieausweiswert von nur 12 kWh profitieren Sie von geringen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima.

Im gesamten Wohnbereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumgefühl sorgt. Die 3-fach verglasten Aluminiumfenster bieten nicht nur eine optimale Wärmedämmung, sondern auch eine ruhige Wohnatmosphäre. Der edle Vinylboden rundet das elegante Gesamtbild der Wohnung ab.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Ein Stellplatz für 10.000,- € ist hier ebenfalls vorhanden, sodass Ihr Auto sicher und bequem geparkt werden kann.

Schreiben Sie uns gerne per Email an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Baujahr 2024
# Wohnfläche 24,81 m²
# 1-Zimmer-Appartement im EG
# bestens vermietet
# Fußbodenheizung
# Energieausweis mit 12 kWh
# eigene Terrasse
# 3 fach-verglaste Aluminiumfenster
# hochwertige Vinylböden und Fliesen
# Stellplatz 10.000,- €
# Wärmepumpe
# eigener, abschließbarer Kellerraum

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1