Ein Zuhause zum Weitergestalten - viel Platz, Garten & große Scheune

Münsterhausen besticht im Besonderen durch seinen idyllischen, ländlichen Charme. Der Markt liegt mit seinen ca. 2000 Einwohnern im Landkreises Günzburg. Die ländlich geprägte Marktgemeinde bietet gute Freizeit- Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und die schönen Landschaften eignen sind optimal zum Wandern. Im Ort selbst finden Sie zudem eine Grundschule und Kindergarten, welche in einem behüteten Rahmen den Grundstein für eine erfolgreiche Bildung legen. Alle weiteren Schulen liegen nur wenige Kilometer entfernt. im nahen Umkreis. Für den täglichen Bedarf bieten die charmanten Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt - von kleinen Feinkostläden bis hin zu Supermärkten, in denen Sie frische und regionale Produkte finden.

Die gut ausgebauten Schnellstraßen in der Region ermöglichen eine zügige und komfortable Erreichbarkeit sowohl der nahegelegenen größeren Städte als auch für die Autobahnanbindung zur A8. In Münsterhausen treffen somit traditionelle Lebensart und moderne Mobilität aufeinander und schaffen eine harmonische Umgebung, in der Sie sich rundum gut aufgehoben fühlen können.

Wer nicht nach einer einer neuen Immobilie sucht, sondern eine Immobilie mit Charakter, Platz und Möglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Auf einem ca. 778 m² großen Grundstück erwarten Sie ein Wohnhaus mit rund 160 m² Wohnfläche, ein großzügiger Garten sowie eine große angrenzende Scheune mit Garage und zusätzlichem Potenzial.

Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Die Immobilie verfügt über sieben Zimmer und bietet damit viel Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen. Gleichzeitig sollte von Beginn an klar sein: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert weitere Investitionen und handwerkliches Engagement.
Ein besonders wichtiges Merkmal sind die für das Gebäude typischen niedrigen Deckenhöhen von teilweise knapp 2 Metern beziehungsweise stellenweise darunter. Für sehr große Personen ist die Immobilie daher nur eingeschränkt geeignet. Wer mit dieser Besonderheit gut zurechtkommt, erhält dafür ein Haus mit eigenständigem Charakter und einem Raumangebot, das vielfältig genutzt werden kann.

DAS GROSSE PLUS: Einige wichtige Maßnahmen wurde bereits umgesetzt: Das Dach wurde erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und auch die Stromleitungen wurden bereits erneuert. In anderen Bereichen besteht dagegen noch Modernisierungsbedarf. Dazu zählen insbesondere das Badezimmer sowie teilweise unebene Böden, die entsprechend ausgeglichen werden sollten.

Beheizt wird derzeit überwiegend mit Holz, ergänzt durch zwei Nachtspeicheröfen. Die vorhandene Lösung funktioniert, perspektivisch bietet sich jedoch die Möglichkeit, im Rahmen der weiteren Modernisierung über ein zeitgemäßes zentrales Heizkonzept nachzudenken. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Gebäude ist teilunterkellert, wobei hier eine gewisse Feuchtigkeit festzustellen ist.

Ein echter Mehrwert ist das Grundstück selbst. Hinter dem Haus eröffnet sich ein großer Garten mit viel Platz für Kinder, Freizeit, Gemüsebeete oder die persönliche Gartengestaltung. Besonders interessant ist zudem die großzügige Scheune. Sie bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und eröffnet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Ein möglicher Ausbau ist dabei selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen abhängig.

Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.
Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die Potenziale erkennen und bereit sind, ein Haus weiterzuentwickeln. Wer handwerkliches Geschick, eigene Vorstellungen und Freude an einem individuellen Zuhause mit großem Grundstück und vielseitigem Nebengebäude mitbringt, findet hier eine spannende Grundlage.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und reservieren Ihren persönlichen Besichtigungstermin

# Baujahr unbekannt
# Grundstück 778 m²
# Wohnfläche ca. 160 m²
# 7 Zimmer
# niedrige Deckenhöhe (teils knapp 2 Meter)
# großer Garten
# Einbauküche
# 3-fachverglaste Kunststofffenster
# Holzheizung und zwei Nachtspeicheröfen
# Holzbalkendecken
# große Scheune mit Garage und optionaler Ausbaumöglichkeit
# Dach bereits erneuert
# Garage
# 2 Stellplätze
# Teilunterkellerung

SonstigesEs liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2035.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.StichworteNutzfläche: 100,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1