Investieren mit Konzept - Mehrfamilienhaus für möblierte Vermietung in Burgau

Burgau liegt verkehrsgünstig im Landkreis Günzburg und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer attraktiven Lage zwischen Ulm und Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die gute Verkehrsanbindung mit A8 und eigenem Bahnanschluss. Dadurch spricht der Standort neben klassischen Dauermietern auch Berufspendler, Fachkräfte und Monteure an.
Ein weiterer Standortvorteil ist das in unmittelbarer Nähe gelegene Therapiezentrum Burgau, eine der größten neurologischen Rehakliniken Bayerns mit rund 600 Mitarbeitenden und 133 stationären Betten. Daraus können sich zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten beispielsweise an Beschäftigte sowie - insbesondere bei möblierten oder temporären Wohnkonzepten - an Angehörige und Begleitpersonen ergeben.

Hinzu kommt die Nähe zu Günzburg und dem LEGOLAND Deutschland Resort. Damit kommen - abhängig von der jeweils zulässigen Nutzung - auch Monteure, Fachkräfte und Besucher der Region als weitere potenzielle Zielgruppen infrage.
Für Kapitalanleger bietet Burgau damit eine interessante Kombination aus klassischer Wohnvermietung, guter Verkehrsanbindung und zusätzlichen Zielgruppen durch Wirtschaft, Therapiezentrum und Tourismus.

Investieren mit Konzept - Mehrfamilienhaus für möblierte Vermietung in Burgau

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die mehr suchen als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Auf einem ca. 964 m² großen Grundstück bietet das Anwesen fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche und ein bereits bestehendes Konzept für die möblierte Vermietung.

Besonders interessant ist die Flexibilität der Nutzung. Das Haus wird aktuell unter anderem als Ferien- und Monteurunterkunft genutzt; eine entsprechende Nutzungsänderung liegt nach Angaben des Eigentümers vor. Neben der Fortführung dieses Konzepts kommen auch eine möblierte Vermietung an Fachkräfte und Unternehmen sowie klassische Mietmodelle infrage. Durch die bestehende Teilungserklärung bleibt zudem die Möglichkeit erhalten, die Einheiten perspektivisch einzeln zu veräußern.

Ein wesentlicher Vorteil ist das umfangreiche Inventar, das im Kaufpreis enthalten ist. Fünf komplett ausgestattete Küchen, 20 Betten, zehn Flat-TV-Geräte, Waschmaschine, Wärmepumpentrockner sowie Bettwäsche, Handtücher und Kücheninventar schaffen die Grundlage, das bestehende Vermietungskonzept ohne umfangreiche Neuausstattung fortzuführen.
Auch technisch wurde bereits investiert. Eine Gas-Brennwertheizung aus 2024, erneuerte Elektro- sowie Wasser-/Abwasserinstallationen, teilweise neue Heizkörper und die Dämmung der Westseite bilden eine solide Basis. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp und Überschusseinspeisung. In zahlreichen Räumen bestehen zudem Anschlussmöglichkeiten für Schweden- oder Pelletöfen.

Fünf neu gepflasterte Stellplätze, eine Wallbox-Vorbereitung, zentrale Schließanlage und Internetanbindung ergänzen das Gesamtpaket.

Auch die Lage unterstützt unterschiedliche Vermietungsmodelle: Die gute Verkehrsanbindung, regionale Arbeitgeber, das nahegelegene Therapiezentrum Burgau sowie die Nähe zu Günzburg und LEGOLAND schaffen verschiedene potenzielle Zielgruppen - von klassischen Mietern über Monteure und Fachkräfte bis hin zu temporären Gästen.

Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine interessante Grundlage, um ein bestehendes Vermietungskonzept fortzuführen oder die Nutzung langfristig an die eigene Investmentstrategie anzupassen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt und zum bestehenden Nutzungskonzept zur Verfügung.

# Baujahr: 1956, Umbaumaßnahmen 1994 und 2023
# Grundstück: ca. 964 m²
# Wohnfläche: ca. 237 m² (5 Wohnungen)
# Heizung: Gas-Brennwertgerät, Baujahr 2024, umrüstbar auf Flüssiggas
# Fenster: Doppelverglast (1994), Kellerfenster erneuert (ca. 2020)
# Photovoltaikanlage: 8,58 kWp, Baujahr 2012, Überschusseinspeisung
# Dämmung: Wetterseite (Westseite) gedämmt
# Internet: WLAN über Repeater, 100 Mbit/s Anschluss
# Stellplätze: 5 (neu gepflastert)
# Zusatzanschlüsse: Gartenwasserzähler, Wallbox-Vorbereitung
# zusätzliche Heizoptionen: Schweden-/Pelletofenanschluss in fast allen Zimmern
# Keller: Jeweils ein Kellerabteil pro Wohnung

Inventar:
# 20 Betten
# 10 Flat-TV-Geräte
# 5 komplett ausgestattete Küchen
# Waschmaschine & Wärmepumpen-Wäschetrockner
# Komplettes Bettwäsche- und Handtuchset sowie Kücheninventar

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 259.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023