EXCLUSIVE Erdgeschosswohnung - mit großer Terrasse und eigenem Garten

Offingen ist wohl eine der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Günzburg. Mittlerweile haben hier knapp 4.000 Menschen ihr zu Hause gefunden. Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie hier ganz zentral. Offingen liegt nahe an der A8, wodurch Sie mitlerweile sehr schnell auch in München oder Stuttgart sind. Auch die A7 ist nur wenige Minuten von der A8 entfernt und führt Sie in die Berge, wo Sie weitere zahlreiche Möglichkeiten auftun.
Der eigene Bahnhof bietet Ihnen zudem eine wunderbare Anbindung.

Seien Sie Gast bei der Heubodenbühne und verpassen Sie auf keinen Fall das alljährliche Faschingstreiben. Schlendern Sie durch den idyllischen Weihnachtsmarkt, reservieren Sie rechtzeitig Tickets bei den Donaulichtspielen und lassen Sie die Seele am Mindelstrand baumeln. Bestaunen Sie das Brillantfeuerwerk beim Inselfest und und genießen Sie das tolle Flair bei der italienischen Nacht.

Sie sind beispielsweise beim Theater, dem Schützenverein, dem Kanuclub, beim Judo oder der Leichtathletik Herzlich Willkommen. Selbstverständlich finden Sie auch noch weitere Möglichkeiten hier aktiv zu sein.

Ruhe finden Sie direkt am westlichen Dorfeingang. In idyllischer Naturlandschaft, befindet sich ein reizvolles Naherholungsgebiet - die Donauauen. Erleben Sie die hohen Steilhänge und Hangschultern auf zahlreichen Spazierwegen und entdecken Sie dabei die vielfältige Pflanzenwelt.
An schönen Sommerabenden lädt der unweit gelegene Silbersee zum Baden und Erholen ein. Ein Paradies auch zum Zusammensitzen und Spazierengehen.

Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt - das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit Ihren Kleinsten tolle Stunden verbringen und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen. Ihre Kinder werden begeistert sein!

Von Supermärkten, mehreren Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es alles, was Sie hier zum Leben brauchen.

Wohngefühl wie im eigenen Haus - moderne Gartenwohnung mit außergewöhnlicher Terrasse

Den ersten Eindruck erhalten Sie per 360-Grad-Rundgang über folgenden Link: https://excellence-360gradrundgang.de/tk-2157

Wer die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung schätzt, auf einen eigenen Garten und großzügiges Leben im Freien aber nicht verzichten möchte, findet hier eine besondere Kombination. Die 2020 errichtete Erdgeschosswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem Außenbereich, wie man ihn bei einer Wohnung nur selten findet.

Das Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Direkt vom Wohnbereich aus erweitert sich das Zuhause nahezu fließend ins Freie. Neben einem großzügigen Essbereich bietet die Terrasse Platz für eine gemütliche Lounge und ist teilweise überdacht. Die angrenzende Rasenfläche schafft zusätzlichen Freiraum - zum Spielen für Kinder, Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Wohngefühl, das gerade im Sommer fast an das eigene Haus erinnert.

Im Inneren setzt sich der moderne Charakter fort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen unmittelbar zur Terrasse und in den Garten. Ein moderner Kamin sorgt dabei für eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein weiterer Vorteil ist das Wohnen auf einer Ebene. Für Familien bedeutet dies kurze Wege und einen direkten Zugang zum Garten. Gleichzeitig bietet das Konzept eine attraktive Perspektive für später: Alle wesentlichen Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen damit komfortables und vorausschauendes Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann für 15.000 € übernommen werden. Feinsteinzeugfliesen und Vinylböden sowie die Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit energieeffizienter Bauweise, dreifach verglasten Aluminiumfenstern, elektrischen Rollläden und Jalousien, Videofreisprechanlage sowie Glasfaseranschluss.

Die kleine Wohnanlage mit nur fünf Parteien schafft ein angenehm privates Umfeld. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Zwei Stellplätze können für je 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Diese Wohnung ist eine besondere Alternative zum eigenen Haus: moderner Wohnkomfort auf einer Ebene, viel privater Freiraum und ein eigener Garten mit außergewöhnlich großer Terrasse.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

# Baujahr 2020
# Wohnfläche ca. 125 qm
# energieeffiziente Bauweise
# Fußbodenheizung
# dreifachverglaste Aluminiumfenster
# moderne Feinsteinzeugfliesen-/Vinylböden
# große Terrasse
# Garten
# elektrische Jalousien im Wohnzimmer
# elektrische Rolladen
# moderner Kamin
# Einbauküche - wird für 15.000,- überlassen
# Videofreisprechanlage
# eigenes Kellerabeil
# 2 Stellplätze je 10.000,- €
# Glasfaseranschluss
# Hausverwaltung

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 42.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1