Three-Room Apartment with Spree View at Hansaufer

Die Wohnung befindet sich am Hansaufer in Berlin-Tiergarten, an der Grenze zu Moabit. Die Spreepromenade liegt unmittelbar vor der Tür. Gleichzeitig sind der Große Tiergarten, das Regierungsviertel und der Berliner Hauptbahnhof gut erreichbar.Der U-Bahnhof Hansaplatz mit Anschluss an die Linie U9 liegt etwa 400 m entfernt. Der S-Bahnhof Tiergarten ist ca. 600 m entfernt. Zahlreiche Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Arminius-Markthalle ist laut Exposé ca. 500 m entfernt. Der Große Tiergarten liegt etwa 300 m entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.Spreepromenade/Hansaufer: direkt vor dem Haus.U-Bahnhof Hansaplatz: ca. 400 m.S-Bahnhof Tiergarten: ca. 600 m.Großer Tiergarten: ca. 300 m.Arminius-Markthalle: ca. 500 m.Regierungsviertel/Bundestag: ca. 1,2 km.Berlin Hauptbahnhof: ca. 1,5 km.Flughafen BER: ca. 25 km.

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, im Jahr 2021/22 umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses in der Wullenweberstraße 1 in Berlin-Tiergarten/Moabit.Die Wohnung verfügt über ca. 69,95 m² Wohnfläche nach WoFIV und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Duschbad und einem Flur. Das Wohnzimmer ist ca. 22,40 m² groß und bietet einen schönen Blick in Richtung Spree sowie Zugang zur ca. 4,27 m² großen Südwest-Terrasse. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.Die Sanierung im Jahr 2021/22 umfasste unter anderem die Wohnungsausstattung und das Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie die Nutzung eines Personenaufzugs im Gebäude.Das 1965 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 37 Wohneinheiten. Zu den Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zählen unter anderem die Fassadendämmung, die Erneuerung des Flachdachs sowie der Austausch der Frischwasserleitungen. Die Heizungsanlage wurde 2024 hydraulisch abgeglichen und technisch optimiert.Die Lage am Hansaufer verbindet die Nähe zur Spree mit einer sehr guten Anbindung. Der U-Bahnhof Hansaplatz ist ca. 400 m, der S-Bahnhof Tiergarten ca. 600 m entfernt. Der Große Tiergarten, das Regierungsviertel und der Berliner Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung.Ca. 69,95 m² Wohnfläche.Erdgeschoss im Vorderhaus.Sanierung der Wohnung im Jahr 2021/22.Wohnzimmer mit Spreeblick.Südwest-Terrasse, ca. 4,27 m².Separate Küche mit Einbauküche.Modernes Duschbad.Personenaufzug.Eigenes Kellerabteil, ca. 5 m².Energieverbrauchskennwert 99,4 kWh/(m²·a).Energieeffizienzklasse C.Glasfaser-Hausanschluss der Deutschen Telekom vorhanden beziehungsweise beschlossen, laut Exposé bis zu 1.000 Mbit/s.

Besichtigungen können unter der Woche sowie am Wochenende vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie Dmitriy Dizhevskiy unter immobilien@berlin99.com oder telefonisch unter 0170 4787990.