Kapitalanlage im Baudenkmal: vermietetes 1-Zimmer-Apartment in der Fürther Innenstadt

Die Mathildenstraße zählt zu den stimmungsvollsten Adressen der Fürther Innenstadt. Denkmalgeschützte Wohnhäuser des 19. Jahrhunderts prägen das Quartier der historischen Altstadt - und direkt nebenan, in der Mathildenstraße 23, steht das Geburtshaus von Henry Kissinger.

Der Alltag gelingt hier mühelos zu Fuß: Die Fußgängerzone Schwabacher Straße erreichen Sie in ca. 5 Minuten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Zum Flanieren laden die Altstadt rund um Gustavstraße und Grüner Markt (ca. 8-9 Gehminuten) und die Uferpromenade an der Rednitz (ca. 5 Gehminuten) ein; der Stadtpark ist in ca. 10-15 Minuten erreicht.

Ebenso überzeugend ist die Anbindung: Die U1-Station Fürth Rathaus liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, von dort sind Sie in rund 12 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Der Fürther Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn (S1, S6) und Regionalzügen u. a. Richtung Erlangen und Bamberg ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Nürnberger Innenstadt liegt ca. 8 km entfernt.

Kurze Wege, urbanes Flair und die direkte U-Bahn nach Nürnberg - eine Lage, die Mieter dauerhaft zu schätzen wissen.

Hinter der Sandsteinfassade eines spätklassizistischen Baudenkmals aus den Jahren 1875-1877, über Jahrzehnte Heimat der Fürther Traditionsgaststätte "Zum Pfarrgarten", liegt diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Mathildenstraße 21. Mitten in der Fürther Innenstadt verbindet sie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses mit der Substanz einer umfassenden Kernsanierung aus den Jahren 2012-2013.

Auf ca. 27 m² ist ein kompaktes, stimmig eingerichtetes Zuhause entstanden. Einbauküche und Waschmaschine sind bereits vorhanden - für Mieter ein echter Komfortgewinn, für Sie als Eigentümer ein Argument, das die gute Vermietbarkeit unterstreicht. Auf Wunsch können die Fenster gegen einen Aufpreis von 10.000 € getauscht werden, sodass eine optimale Lüftung gewährleistet ist.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit 450 € Kaltmiete im Monat - das entspricht 16,67 €/m². Insgesamt gehören 7 Wohnungen in Vorder- und Rückgebäude zum Haus, das auf einem ca. 390 m² großen Grundstück steht und ca. 552 m² Wohnfläche umfasst. Die Eigentümergemeinschaft wird derzeit gegründet; das Hausgeld liegt bei ca. 3 €/m², also rund 81 € im Monat.

Für Kapitalanleger
Hier investieren Sie in Substanz, Lage und laufende Erträge zugleich. Bei einem Kaufpreis von 1245000 € und einer Jahreskaltmiete von 5.400 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,3 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 23,1. Kompakte Apartments in zentraler Lage sind bei Singles, Studierenden und Berufspendlern dauerhaft gefragt, und die Kernsanierung sowie die moderne Heiztechnik im Contracting halten den absehbaren Instandhaltungsaufwand überschaubar. Bei Baudenkmälern können zudem besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Betracht kommen - ob und in welchem Umfang, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Kaufpreis 125.000 € · Kaltmiete 450 €/Monat · Bruttomietrendite ca. 4,3 % · Kaufpreisfaktor ca. 23,1 · Hausgeld ca. 81 €/Monat

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und einer Waschmaschine ausgestattet. Auf Wunsch können die Fenster gegen einen Aufpreis von 10.000 € getauscht werden, sodass eine optimale Lüftung gewährleistet ist.

Das Haus wurde 2012-2013 von Grund auf kernsaniert: Die Elektroinstallation ist komplett neu und umfasst einen Glasfaserhausanschluss, Heizungs-, Trinkwasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, Sanitäranlagen und Bäder neu aufgebaut. Ein neuer Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung trägt neue Bodenbeläge. Neue Holzfenster nach denkmalrechtlichen Vorgaben, ein gedämmtes Dach unter Erhalt des historischen Dachstuhls und das sanierte Treppenhaus runden die Modernisierung ab.

Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung (Buderus, 2018) im Wärme-Contracting mit Thermorent bis 2033. Als Baudenkmal benötigt das Haus keinen Energieausweis.

SonstigesKäuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Die Renditeangaben sind Bruttowerte ohne Kaufnebenkosten, Hausgeld und Steuern und stellen keine Steuer- oder Finanzberatung dar. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W² Immobilien Gesellschaft mbH übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Kapitalanlage persönlich vorzustellen. Ihr Ansprechpartner: Florian Schlicker, W² Immobilien Fürth.